卖房者设置障碍不过户被判高额赔偿

　　记 者:谷泽斌1

　　摄 像:张小川

　　女播:【导语】如果您也对老地名有所研究，不妨拨打热线，参与征集活动。

　　来看下一条消息。四年前，陈女士以22.5万元的价格购买一套二手房。随着房价一路看涨，卖房人却开始反悔， 并通过法律诉讼设置障碍，导致房屋无法过户。为此，陈女士将房屋卖主告上法庭。

　　【正文】2003年8月，陈女士从崔先生手中购买望京一处住房，房屋买卖协议约定，房价为22.5万元，预付 2万元订金即可入住，房屋产权过户手续在9个月内办理完毕。2004年11月，当双方一起去办理过户手续时，双方发现 这房升值了。

　　【采访】陈女士丈夫：当时买卖和同是22.5万，但纳税依据是32万。

　　【正文】此后，崔先生一直拖着不为陈女士办理产权过户。2005年10月，崔先生所在公司以其未按约定在公司 工作满7年为由，要求收回房产。同年11月，法院判决该房屋归公司所有。但判决生效后，公司并没有收回房产，房产证也 一直由崔先生持有。

　　【同期】法官牛冬华：公司与崔先生并非真正追求判决所确认的结果，而是通过法院判决来障碍合同的履行。

　　【正文】今年7月30日，该房屋产权才被重新登记在公司的名下，陈女士与崔先生当初签订的房屋买卖合同再也无 法继续履行。陈女士无奈之下，要求解除合同，返还2万元订金，并提出崔先生赔偿房屋现价与合同交易价之间的差额损失5 3万多元。

　　【采访】陈女士代理律师：原想要求房屋的，但由于产权变更，迫不得已要求赔偿。

　　【正文】崔先生认为，自己已经失去房屋所有权，双方买卖协议无法履行，根据双方约定属于不得不解除，不同意退 还订金和赔偿损失。

　　【采访】崔先生代理律师：根据合同解除条件，不存在违约。

　　【正文】朝阳法院审理后认为，合同无法履行是由于崔先生违背诚实信用原则，严重违反合同约定所致，一审判决双 方合同解除，崔先生退还扣除供暖费后的订金1万4千多元，并按每平米9500元的房屋现价，承担违约责任。

　　【同期】法官牛冬华：支付违约赔偿47万多元。

　　【正文】宣判后，陈女士表示接受，崔先生代理律师表示回去商量后再作决定。

　　近几年，随着房价上涨，二手房房主在交易后反悔拒不履行合同的事件时有发生。法官提醒，房价变化是二手房买卖 中必然面临的风险，双方应有个合理的预期，无论上涨还是下跌，都应该严格按照约定履行自己的义务。

　　【采访】法官牛冬华：应该通过判决使诚实信用原则得到确认。

　　【正文】一个合同价22万多元的房子，由于反悔换来了47万多元的赔偿，此案警示那些卖房人，简单反悔并不能 挽回房价上涨带来的收益。

　　记者谷泽斌、张小川报道。