多套房主以租养贷抗加息

　　本报讯 （记者 陈洪）“这个房东很挑剔的，不光不肯降房租，还限定租客的学历、职业，必须是高素质的人。”供职于中山一家国有通信企业的张先生最近在找房子租的时候遭遇了这样的怪事情。

　　据创辉租售业务人员介绍，今年由于央行六度加息，不少贷款供房者压力骤增，而目前中山市场房价又开始出现滞涨向下的趋势，不少拥有二套房、三套房的业主开始考虑将房子出租，以房租代月供，来减轻还贷压力，因此近期中山市房屋租赁市场上新房子数量出现较大比例增长，一套城区内一室一厅的新房子最高市场租赁价可达2500元/月，而且房东还希望租客具备较高素质，能爱惜自己的房子，将来也好完璧归赵。

　　[各大银行]

　　还贷高潮未出现

　　记者昨日从中山市部分商业银行了解到，元旦后新老房贷客户都要按照新的住房贷款基准利率标准还款，一套住房的月供款普遍增加数百元不等，然而中山各大银行在12月下旬却没有出现预想中的还贷高潮，银行业内人士认为与市民投资渠道增多、年底奖金、分红还没有到手有一定关系，特别是随着今年房价的一路飙升，房屋租赁市场的价格也随之大幅增长，以房租代月供，也成为拥有多套在供房的市民转嫁加息压力的主要方式之一。

　　从今年3月18日央行首次加息至今，5年期以上的住房贷款基准利率由年初的7.11%增至7.83%，5年以内的由6.75%增至7.74%，这意味着如果贷款30万、等额本息20年还清，今年一月份月供款是2345.75元，明年一月份的月供款就将增至2477.67元，20年还款总额中就将多出31662.51万元的利息。

　　[多套房主]

　　完全可以以租养贷

　　冯女士在体育路一房地产中介登记租房信息时表示，自己有一儿一女，儿子已经工作，女儿读大三，去年上半年看到中山房价飙升得厉害，冯女士担心女儿毕业后买不起房子，就先后在豪逸华庭为儿子、女儿各购买了一套50平米左右的小户型。

　　“本来是不想出租的，但利息的压力实在太大，两套房子去年光利息就花费了我两万元，六次加息后，给了我很大的压力，刚开始我想找亲戚朋友借点钱，提前还贷，结果大家手头都不宽裕，我只好先出租，让现金压力没那么大。”冯女士告诉记者，同一个小区内有个业主黄小姐有四五套新房子，央行第六次加息后，黄小姐急得不行，天天过来监工装修，想尽快租出去。

　　冯女士的第二套房子是以2000元/月的价格租出去的，记者帮她算了一笔账，原价20万元的房子，贷款16万15年还清，月供是1513.38元，冯女士选择出租，完全可以以租养贷。房地产公司工作人员询问冯女士有没有考虑过以30万的价格出售其第三套房，冯女士思考了片刻还是婉言拒绝了。

　　[投资人群]

　　手里有钱不如拿来炒股

　　工商银行有负责人表示，除了12月份中山房价向上动能不足、租赁价格反而节节高涨等原因外，银行整体收缩信贷，停办转按揭、再抵押等业务也是导致年底没有集中爆发还贷潮的重要原因。据了解，个人住房贷款利率一直都属于比较低的银行贷款，部分市民考虑到手头的现金如果全部用来偿还房贷，以后想要再贷出来可能会更加麻烦，在广州有一套房、在中山也有一套房的中山一证券公司中层管理人员林先生就没有提前还款的计划，他觉得每月增加的两三百元还款压力，对比在股市上可能获取的收益来，根本不算什么。

　　[工薪阶层]

　　盼望快发年终奖还贷

　　记者在采访中也发现，对比以租养贷的多套房主和手头有富裕资金却有其它投资渠道的高收入人群来说，大部分只有一套自住在供房的市民没有选择在年底提前还贷，更多的是无奈。“不是不想还，实在是没有钱。”家住优雅翠园的市民胡先生表示，今年物价涨得快，开销也比较大，年底户头上只有8000多元的存款，实在没有提前还款的能力，如果早点能拿两万元年终奖的话，则会考虑提前还一些。建设银行个贷负责人表示，今年加息太频繁，在每次加息后，都有一部分有闲置资金的供房者提前还款，无形中减轻了年底集中还贷的压力，另一方面则因为绝大部分机关单位、工商企业发放年终奖、分红的时间是在明年一月、二月，因此按照以往的惯例来看，春节后的提前还房贷风会盛过春节前。

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