北京楼市正经历有价无市局面(图)

    2008年1月4日，央视《经济半小时》播出“北京楼市正经历有价无市局面”，以上为节目内容实录。

　　今天来关注北京的房价，相信整个2007年，北京楼市给人印象最深的还是两个字，涨价。这一年，不论是单价还是涨幅，北京楼市都创下了历史新高，不过进入年底，许多房地产中介却发现，北京的房子越来越不好卖了。

　　12月底的北京，气温已近零度，但在21世纪不动产北区门店，还没进门，记者就见到了几位站在瑟瑟寒风中的销售人员。作为北京的房产中介，21世纪不动产和它的同行们所感受到的，绝不仅仅只是北京寒冷的冬天，更重要的是，这一年北京楼市的冬天也来得更早、更冷。

　　据21世纪不动产中国区域市场总监林蕾介绍，但从目前门店的情况监测显示，比往年的淡季要显得更淡，从实际门店的成交情况来看，整个北京下降平均数据在20%到30左右。而北京的另一家大型中介公司中大恒基，近期也同样面临着交易量大幅萎缩的境况，副总经理付严告诉记者，十月份有15%左右的成交量的下调，以至十一月份也是这样的一个情况。

　　通过调查走访记者发现，成交的持续走低，已经演变为近期北京二手楼市的一个群体现象。

　　央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首，而21世纪不动产区域经理王飞勤告诉记者，正是由于持币观望的购房人显著增加，这段时期想要促成一笔买卖，越来越难了。

　　据21世纪不动产门店统计，近期其房源挂牌量猛增了40%，而与此同时，客户接访及求购量却骤减了一半。

　　那展现在市场中的买卖双方的这一系列心态博弈变化，究竟将京城楼价引向了何方？

　　据王飞勤介绍，目前市场上大家心态转换了，已经变成再等等看，说不定还能降得多，这么一种期望值。

　　透过中大恒基这张成交价格走势图不难发现，虽然仍在高位徘徊，但北京二手楼市价格的增长幅度，已跌至新低。

　　付严告诉记者，最高的时候超过10%的一个价格的增长，到了十月份，比九月份的价格只有3%左右的一个增长，那十一月份比十月份增长水平就进一步降低，最低只达到了1.7%。

　　而在21世纪不动产记者也了解到，2007年12月，北京二手房价格很可能创出历史性的平盘走势。

　　在北京，不仅二手房不好卖，新房的销售业也不景气。

　　最近几天来，家住北京长春桥附近的老张听到房价打折，发现在一些报纸和网站里，也都出现一些楼盘打折销售的信息，这让一直在盘算买房的老张兴奋不已，虽然现在有些楼盘在以打折，或者送停车位、送装修、送全套家电等方式促销，但经过老张仔细盘算一番后，依然没有感觉到房子降价的实惠，老张还是决定持观望态度。

　　事实上，像老张这样不愿现在买房而驻足观望的购房者不在少数，在北京朝阳区一个楼盘看房的赵女士，对于目前北京房价也有着同样的抱怨，赵女士告诉记者，最近看到国内其他城市房价已经开始下降，这让赵女士更是感到举棋不定。

　　像老张和赵女士这些购房者，面对楼市大多持币观望，不敢贸然出手，而我们看到，深圳、广州等几个房价处于高位的城市，楼价已经开始全面下调，虽然，和它们相比，北京目前的房价只算得上微有下调，但成交量下跌的幅度却有过之而无不及，07年12月的第一周，北京楼市成交量就减少了42%，火爆的楼市如今人气暗淡，那高高在上的房价又到底能支撑多久？

　　地处北京朝阳北路和姚家园之间的华业玫瑰郡家苑楼盘，在今年8月24号就拿到预售许可证，获准销售的第一批房源一共有611套，预售总面积达到44891、33平米，从开盘至今已过去四个月了，华业玫瑰郡家苑房子销售到底如何？