在北京宋庄买小产权房画家要求村民赔偿损失

　　一段时间以来，北京通州宋庄画家村的几桩官司备受关注。从1994年开始，几百位来自全国各地的艺术家，从宋庄当地村民手里买了宅基地房也就是一种所谓的小产权房定居。但最近，一些村民却纷纷起诉，以“城里人不许买农民房“为由要求画家腾退住房。我们栏目对此案也进行了持续关注。这两天，在这起纠纷案中败诉的画家李玉兰提起另一起诉讼，要求村民马海涛赔偿损失。

　　近日，画家李玉兰来到北京通州区法院提起诉讼，向通州区宋庄村民马海涛提出了48万元的经济补偿要求，并获得了法院立案。

　　李玉兰委托代理律师

　　仅仅向上次那样赔了9万多对李玉兰来讲是不公平的

　　几年前，很多艺术工作者开始在北京通州宋庄聚居，宋庄画家村也因此而扬名。李玉兰一家也在这股热潮中来到宋庄，并花4万5千元从当地村民马海涛手里买下一个农家小院。

　　2006年，宋庄被规划为北京市十大文化产业集聚区之一，这里的地价也逐年看涨，于是不少村民开始陆续起诉了20位多画家，要求他们退房，这其中就包括马海涛起诉李玉兰。

　　画家村购房者

　　现在房价涨起来了他们现在反悔了说合同无效

　　审理李玉兰一案的北京市二中院认为，李玉兰购买的是小产权房，按照国家有关规定，马海涛与李玉兰所签的《买卖房协议书》是无效的。因此判定画家李玉兰在90天之内腾房，马海涛补偿给李玉兰九万余元。但法院同时提到，由于这次合同无效主要是因为农民反悔，画家可另行申请赔偿。于是李玉兰反诉马海涛要求赔偿。

　　北京房山：“小产权”住房仍在销售

　　其实，宋庄的画家们现在遇到的麻烦，根源就在于当时买的房子是农民的宅基地房，也就是一种小产权房。而国家有关部门三令五申--违规开发建设买卖小产权住房属于违法行为。但记者近日在北京房山区调查时发现，小产权住房仍在销售。

　　这是2007年4月中旬，本台播出的关于北京市清理整顿小产权住房的镜头--房山区青龙湖镇80多栋小产权别墅被强行拆除。然而也就是过去了大半年时间，就在距离这里10多公里外的其它乡镇，小产权房仍然是购销两旺。在这家新楼盘的售楼处，记者看到，虽然不是节假日，但前来买房的人络绎不绝，沙盘显示了这是一个规模不小的社区。据了解，目前在北京，和这里同样地段的房子，平均房价已经卖到每平米五千块钱以上，但这里的房价每平米只有两千多块钱。

　　北京房山区某售楼处工作人员

　　二居21万，86平米。三居，29万，118平米。奔这来的就是价格，价格是一个最大的诱惑力。

　　而售楼人员也并不避讳他们销售的楼盘就是小产权房。

　　北京房山区某售楼处工作人员

　　你这个是小产权的吧，咱们都是小产权的房子。卖了多少，已经卖了2000套，住的人都是从市中心过来。能贷款吗？只能一次性付清。

　　记者在这个已经完工的小区一期楼盘看到，绝大部分房子都已经入住。

　　北京房山区某售楼处工作人员

　　房本办下来了吗，还没有，180天以后，一期二期都还没办下来。有(国家规定房产开发必须的)五证吗，正规商品房才有，咱们这就是一个土地建设证。

　　“小产权”等于没产权 购买风险大

　　按照我国的法律法规要求，在集体土地上进行房地产开发是不允许的，也不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，而村委会发的产权证或使用权证也是无效的。专家提醒，小产权其实就是没产权，购买风险是很大的。

　　专家指出，小产权房屋一般都是建在集体土地上的，而房地产开发用地只能使用取得国有土地使用权的土地。此外，小产权房屋中还有一些是变相的以村民宅基地建房的形式对外销售的，并宣称卖的只是“使用权”，而这也是违法的，因为申请使用宅基地的只能是村民，城镇居民是不可以的。

　　中国人民大学土地管理系主任 叶剑平

　　所以小产权实际上就是没产权，它存在很多隐患。

　　专家提醒，购买小产权房存在的风险很多，首先这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，因此购买这样的房子拿不到国家发给的产权证，也没有法律保障。此外，这样的“便宜房”很可能是在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，而业主也得不到拆迁安置补偿。同时，这类房屋由于缺乏监督，质量难以保证，配套也可能很不完善。