北京上海房屋成交量下滑 房价涨幅明显趋缓

　　去年9月底央行第二套房贷新政的出台，让价格一直飙升的楼市终于降了温，各地不断传来房价松动的消息，房子似乎也越来越不好卖。2007年12月，北京、上海等国内一线城市房屋成交量继续下滑，比11月普遍下降2到3成，连续三个月处于下滑状态，房价涨幅也明显趋缓。

　　现在的北京，气温已低于零度，但在一家房产中介门店，记者却看到销售人员站到了瑟瑟寒风中招揽生意。

　　21世纪不动产工作人员

　　聚点人气吧

　　21世纪不动产区域经理 王飞勤

　　你现在看了我们这边，门口都有人接待，很冷就在外面站着，这是一个客户市场反应出来的东西。

　　对于房产中介来说，北京的这个冬天让他们感受到的绝不仅仅只是天气的寒冷，更重要的是，北京楼市的冬天也来得更早、更冷。

　　(北京我爱我家总经理？) 胡景晖

　　(二手房)交易量出现一个明显下滑的趋势，北京12月份比11月份下降了34% 也就是市场交易量少了1/3 。

　　北京的二手房交易从10月份开始已经是连续3个月走低。与此同时，北京二手房价涨幅也明显放缓，2007年12月二手房价比11月份涨幅为3.16%，远低于全年平均8%左右的涨幅。此外，北京新房成交也在大幅萎缩。根据北京房地产交易网统计，07年12月，北京市期房网上日签约套数为254套，比11月减少111套，降幅近3成。而上海、深圳等一线城市的房屋销售也出现了类似情况。07年12月份，上海住宅成交量进一步下滑，不到11月份销量的8成，二手房成交量也下降12%左右，深圳房屋销量也在持续下跌。

　　专家：部分一线城市房价拐点隐现 深圳房价今年可能下跌两成

　　对于在政府宏观政策调控下，房地产市场出现的新变化，一些权威部门及专家普遍认为，一线城市房地产价格出现“拐点”的形势已经初露端倪，尤其在炒房现象严重的深圳、广州等地，房价和交易量下降最多，今年这两个城市房价很可能会有最高20%的降幅。

　　北京市房地产中介行业协会副会长 李文杰

　　(5031)广州和深圳由于投资者的比重过高 我们统计分析了是超过60% 过多的价格上涨是由于炒卖所带来的 我们估计在08年广州和深圳的房价可能最高的下降幅度会达到20%

　　有专家认为，在上海和北京，由于投资购房者比重仅占2成多，70%多都是购房自住的刚性需求，因此虽然在房贷新政下，交易量受到一定影响，但房价应该不会有明显变化，总体仍会维持稳中攀升的态势。

　　此外，金融专家指出，物价和股价也将是影响房地产市场走势的重要因素。

　　中国社会科学所金融市场研究室副主任 尹中立

　　假如股价在08年还是处在一个不断向上的上涨的一个趋势的话 那么 它对楼市的刺激作用也是非常巨大的如果物价指数在08年继续向上超过7%甚至比7%更高，人民银行可能会出台更加严厉的金融紧缩的措施 这样对楼市的杀伤力会非常大。