武汉二手房交易仅4.5%依法办理资金监管

　　荆楚网消息 (楚天都市报) 记者苏永华 实习生黄晨星

　　二手房买卖中，房产中介不得“碰钱”，房款须由银行来监管。这一全国推行的二手房交易资金监管模式，在武汉遭遇了不小的阻力。

　　昨日，部署全市房地产经纪市场专项检查时，武汉市国土房产局人士透露，在该项措施实施的第一个月，全市完成二手房交易4338笔，但只有4.5%办理了资金监管。

　　“二手房交易实施资金监管，推行效果非常之差”，该局市场处处长耿宏诚认为，这一局面的形成，与部分房产中介怂恿、鼓动个人直接进行交易，以此规避资金监管有直接关系。

　　去年11月1日起，武汉全面推行二手房交易资金监管，凡是通过中介成交的二手房，房款的收、付、划转全过程，应由第三方机构银行操作监管，目的在于防止中介吃差价、卷款潜逃等行为。但对个人私下交易，没有硬性规定。

　　近几年，武汉二手房交易资金总额都在100亿元以上，少数中介恶意挪用客户交易资金、赚取差价的案例时有发生。资金监管正逢其时，为何受到“冷遇”？

　　一位房产中介负责人称，目前的资金监管并非强制性的，如果买卖双方就付款方式达成协议，不愿意进行资金监管，中介也没有办法干涉。在房产中介中，这一说法颇具代表性。

　　采访中，一些中介直接把责任推给卖方：办理资金监管比较繁琐，尤其是在买方需要贷款的情况下，卖方拿到房款的过程比较长，很多房主因此拒绝资金监管。

　　昨日下午，记者随机咨询5家中介门店，问及资金监管时，几乎每家都强调手续如何复杂、时间如何长等。“实际上，一些中介压根儿就不想通过资金监管。”耿宏诚说，中介向客户渲染种种麻烦，无非是想让人知难而退，放弃资金监管的念头。

　　业内人士透露，这种名义上以个人交易方式进行的交易，中介实际上还在“代办一切”，为各种违规行为留下了隐患。

　　武汉市国土房产局表示，近期将对全市1474家房产中介进行拉网式检查，督促落实资金监管，对违规行为进行严肃处理。同时还将要求各监管银行优化内部运作流程，缩短监管资金流转时间，方便交易当事人办理相关手续。