市民担心成为土地闲置费最终买单者

　　金报讯(记者 李建 见习记者 张妮娜) 进入开发流程却迟迟不动工的土地将被征收高额土地闲置费。根据国务院近日下发的关于促进节约集约用地的相关通知，各地要加大对闲置土地的处置力度，土地闲置费将从严按照出让或划拨价款的20%征收。一些宁波市民表示担忧：开发商是否会将因土地闲置增加的成本转嫁到房价上，最终让购房人买单？

　　新政出台

　　“重拳”再次砸向囤地行为

　　此次《国务院关于促进节约集约用地的通知》，对闲置土地做出了更为严厉的处罚规定：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。

　　一些经济人士认为，此次闲置土地费征收标准的出台和政府要坚决执行的决定，表明政府再次出“重拳”，对开发商囤地行为进行打击。

　　业内认为

　　开发商可能会适当降低房价

　　《通知》对宁波的开发商会有什么影响？能否拉动土地的有效供应和改善楼市现状？

　　宁波合润房地产投资咨询有限公司总经理吴纪兵表示，影响肯定是有的，毕竟20%的土地闲置费是个不小的数目。然而目前宁波较多的还是中小型的开发商，单块出让的土地面积也不是很大，一般多在100-200亩左右。虽然有一部分开发商采用分期开发的模式，但是土地闲置现象并不严重。荣安房产投资部经理唐震宇说，宁波市目前已经出让的土地基本上都已经开发完成或者正在动工。

　　不过也有一位宁波市房地产业内人士向记者透露，在宁波也有一些大盘开发商土地拿了将近10年了还没有完全开发。这些都直接影响了整个宁波的有效土地供应，也使得房地产市场一度出现供不应求的场面。

　　“对已经拿地的开发商来说，迟开发一天，就意味着多赚一点利润。”21世纪宁波区域资深顾问刘士礼说，去年下半年以来，宁波的房价一路飞涨，如果这项政策开始执行，不少房产开发商会心急了，尤其是对中小开发商的影响比较大。加上近期银行实行信贷紧缩，一些小的开发商可能会为了加速资金回笼而适当降低房价。

　　一些业内人士则认为，一些“关系地”、“烂尾地”会受到冲击，开发商想要捂地等土地升值的美梦被敲醒了。但是到底对宁波地产和楼市有多大影响，还要看具体的政策细则出台以及政府的执行力度。

　　市民担忧

　　开发商会将成本转嫁给消费者

　　闲置土地尽快得到开发，将增加市场上的有效供给，改善整个供应结构。市民对此反应如何？

　　宁波市民潘先生说：“国务院这一举措出来后，房产商就不得不立即开发，土地就再也囤不住了，一旦市面上供应的楼盘多了，我们的选择也就多了！”

　　虽然大部分购房者对于从严处罚开发商囤地行为叫好，但仍有许多市民担心这项政策起不到应有的作用。想改善住房条件，准备换购新房的吴小姐说：“开发商提早开发了楼盘，赚少了钱，肯定会把损失加在房价上，让购房者承担。”