冷清楼市学区房"一枝独秀"

　　□晨报记者徐运

　　刚刚过去的新年第一周，沪上商品住宅整体成交量、成交均价均有所下降，其中二手房整体交易量未有起色，不过挂牌量比去年12月略有增加。值得一提的是，春节前后，本市小学就要开始入学报名，离好学校较近的“学区房”的交易在这段时间“一枝独秀”，不少家长希望把住所以及户口迁到好的学区，甚至还有刚结婚的夫妇就未雨绸缪，为将来宝宝能够上个好学校而选择住房。

　　觅房为学校而来

　　家住浦东的时先生发现他家附近一家中介门店节后生意明显好转。门外看广告，门内谈生意的人都多了很多。中介门店经理告诉他，去年12月的时候店里一天最多来四五个人，现在每天都有十几个人进门谈看房，有时甚至要排队。不过，仔细一问，发现里面不少人都是来咨询离好学校比较近的“学区房”的。“小学马上就要开始报名了，我们想早点在这买好房，再把户口迁过来，方便小孩就近读小学。”一名来看房的中年人说。

　　据了解，该地区有一所小学口碑不错，不少家长近年来都把家安在离该小学不远的“茉莉苑”，以便子女就近入学。因此，尽管该楼盘的房龄已经超过了10年，但成交情况却一直很好，“几乎一有房源挂出，就能谈成。”信义房产春申店店长戴捷告诉记者，“茉莉苑”的成交均价也从去年年初的7000－8000元/平方米涨到现在的1.1万-1.2万元/平方米。戴捷还介绍说，还有不少在附近的“万科假日风景”买房的人，也是冲着该学区才买的。

　　不少新婚夫妇，也开始谋划在好学校边置业。家住杨浦区的殷先生夫妇刚刚有了孩子，就已开始谋划宝宝的未来。几经考察，殷先生发现虹口区一家小学的教学质量不错，可是由于该小学规定，一家三口的户口必须都在学区，还要在那里住3年以上才有入学资格。为此，殷先生不得不早做准备，最终于上周在赤峰路上找到一间二手房。一室户的住房花了整整55万元。

　　据一家在赤峰路上的中介门店经理介绍，1月后前来该店咨询或买房的人大多是冲着“学区房”来的。是否在好的“学区”成为影响二手房房价的因素之一。据该中介介绍，赤峰路上有两幢同样结构、同样房龄的住宅，只隔一条马路，但就因前者正好被划到了一个较好小学的“学区”，两者的房价竟相差1000多元/平方米。

　　上周整体成交量大幅减少

　　尽管学区房受到欢迎，但进入新年以来，二手房整体市场依然比较低迷。上海中原一名分析师告诉记者，受到前期一系列政策影响，上海二手房整体成交量仍在下滑，不过比起去年12月，下降趋势有所放缓，部分地区的二手房房价有所回落。

　　而易居房地产研究院昨天公布的数据显示，上周（2007.12.31－2008.1.6）本市商品住宅新增供应量持续攀升，为38.11万平方米，环比明显增长10.31万平方米，增幅为37.1%。但成交量却大幅减少：其中商品住宅成交量仅9.88万平方米，环比减少11.5万平方米，减幅为53.78%；商办类物业本周成交面积亦大幅下降至3.5万平方米，环比锐降62.37%。

　　根据易居房地产研究院的统计，无论是新房还是二手房，本市上周商品住宅的成交均价明显下挫，商品住宅上周成交均价10357元/平方米，环比锐降2149元/平方米，降幅为17.19%。易居房地产研究院分析师张晓娟告诉记者，成交均价的大幅下降主要是因为这几周来成交的商品住宅主要集中在外环以外，它们的均价较低。而市中心的高档住宅成交很少，因此，整体的成交均价被拉低了。

　　业内人士表示，从元旦以来楼市的表现上看，无论是新房还是二手房，供应较去年年底均有增加，但是成交量仍旧较低，局部地区的二手房房价有回调，去年底一系列的房产调控措施的影响至少会延续到春节前。