北京建委拟删除物业可公示违约业主条款

　　本报讯 （记者马力）去年，北京市建委曾对《业主临时公约》的示范文本征求意见，而从今天开始，它再次面向社会征求意见，除了名称改为《临时管理规约》外，物业可公示违约业主等条款也被删除。

　　添加物业企业基本情况

　　市建委表示，此前，在去年3月份，市建委曾就《业主临时公约》（示范文本）公开征求过市民意见。这次根据新修订的《物业管理条例》，将《业主临时公约》更名为《临时管理规约》，并根据《中华人民共和国物权法》和市民提出的意见，对示范文本内容进行了修改完善。

　　与此前征求意见的示范文本相比，新示范文本中加入了物业服务企业的基本情况，包括企业名称、资质、注册地址、联系电话等。这可以使购房者在购房阶段就可以了解到前期物业的相关信息，作出取舍。

　　业主不得擅自拆改水电

　　《规约》对业主享受到的权利作出了详细的规定，如对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权等。相比此前的征求意见稿，业主还有权提议召开业主大会，提出补充、修改规约的建议。

　　同时，《规约》也确定了业主应履行的义务，如在出租、转让自己的房屋时，要告知承租人、买受人遵守该规约。

　　此外，《规约》还规定，业主或物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。禁止擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观。禁止违章搭建、私设摊点等。

　　房客欠物业费 房主有责

　　昨天发布的征求意见稿规定，物业服务费用由业主按其专有部分占建筑物总面积的比例分摊，在前期物业服务合同约定的期限内交纳。而如果业主出租房屋，约定由承租人交纳物业服务费用的，业主负连带责任。转让物业的，业主应与物业服务企业结清各项费用。

　　此外，此次征求意见稿还确定，专项维修资金余额不足首次归集数额的30%时，业主应当按规定续筹。

　　从今日至本月23日，市民可登录市建委（www.bjjs.gov.cn）网站查看内容全文，通过邮件或书面的方式，提出自己的意见和建议。

　　电子信箱：wuye@bjjs.gov.cn。

　　通信地址：北京市宣武区广莲路5号市建委物业管理处。