研究称武汉去年商品房供应面积下降23%

　　“武汉市商品住宅供应减低的幅度非常大，是2007年武汉房地产住宅销售火爆的重大原因。”昨日，记者从DTZ戴德梁行获悉，2007年，武汉市新增的商品住宅可销售面积约1010万平方米，而2006年商品住宅供应面积是1380万平方米，供应量同比下降23％。据DTZ戴德梁行研究报告显示，江岸区、硚口区、汉阳区、洪山区、青山区5个区的供应面积下降；江汉区、武昌区、东湖开发区以及武汉经济技术开发区4个区供应微增。

　　去年下半年增幅猛涨

　　“供应不足是房价增幅加大的最直接原因。”DTZ戴德梁行武汉公司策略发展顾问部高级经理彭博说，2007年武汉内环线的房屋均价是5000元/平方米，2006年为4250元/平方米。2007年下半年，房价增幅更大，尤其在8月份以后，下半年的增长幅度与上半年同比增长22.25%。

　　囤地、捂盘造成供应不足

　　中国指数研究院华中分院分析师李国政认为，由于前两年拆迁政策调整，武汉城区土地供应不足，使上市住房供应量下降，土地价格连连创出新高，也让开发商有意控制开发节奏，边捂边卖，加剧了供应持续下降。

　　同时，在郊区，虽然土地供应较多，但由于近两年在“回归中心”的口号下，郊区销售并不如意，开发商彼此间有意错开销售周期，放缓了推盘速度，导致年终统计的供应下降。

　　李国政说，“另外，2007年最严重的现象便是土地囤积。”土地被大量囤积导致商品房建设进度缓慢。

　　一名不愿透露姓名的开发商表示，“大量已建成商品房囤积在开发商和炒房人手中”，导致真正需要住房的人无法得到满足，有效供应与有效需求之间的严重脱节。

　　彭博分析认为，2006年土地供应偏少以及2006年的宏观调控政策在2007年的显现，也是造成2007年武汉市商品房住宅减少的主要原因。

　　2008年房价下调不是没有可能

　　“2007年土地供应的增加，能增加2008年的有效供应。” 彭博十分肯定地说。据DTZ戴德梁行2007年武汉房地产市场研究报告显示，2007年出让土地60宗，出让土地面积达到692.55万平方米，可建总建筑面积达1904.52万平方米，同比2006年，分别增长366.9%和439.57%。

　　李国政分析，我国第二次房市调控政策出台时，中央明确要求：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这一政策落实，必将加大整个市场的供应。

　　“这个政策会在2008年显现。” 彭博认为，该政策的落实，肯定会使90平方米以下的户型竞争激烈，同时达到平抑房价的作用。

　　“明年的房价，很难会像开发商想象的那么乐观，其实，现在好多开发商心里都没底。”上文提到的那名不愿透露姓名的开发商表示，如果打击囤积土地、加大囤房和炒房成本等政策效力显现；同时更严格地执行90平方米占70%的政策，“2008年的房价下调，不是没有可能”。

　　本报记者 胡晓莉 通讯员 张萌萌

　　武汉市4个片区房价增幅明显

　　2007年，二七后湖片区，住宅价格增幅达到20.27%。由于传统的地理位置离武汉市的中心城区比较近，2007年一年在基础设施配套上逐渐完善，使该片区的性价比提升较快，同时，由于新增的可销售面积非常少，所以出现增长20.27%的局面；

　　青山片区，由于该片区消费力较高，但供应水平长期低迷，在2007年里，出现少数几个楼盘一经面市造成市场的哄抢局面，使2007年价格增幅达到26.36%的水平；

　　关山片区，2007年的价格增幅达到30.69%；

　　汉阳中心区，随着高档楼盘——世贸锦绣长江的面市，价格达到24%的增幅。

　　——DTZ戴德梁行武汉2007年房地产研究报告