安置房惠民面积多了5-10平方米

　　

《成华区东郊企业生活区危旧房改造安置实施办法》正式出台，并在万年场片区、府青路立交桥片区、建设路片区、双林路片区、府青路片区等五大区域全面施行。昨日上午，成华区东郊企业生活区危旧房改造惠民工程新闻通气会召开，会上表示，改造工程预计总投资80亿元，计划3年内基本完成，5年内全面完成，届时现在居住在生活区的1.8万户约7万居民将搬进新居。

　　成华区东郊企业生活区危旧房改造惠民工程是成都市“东调”的配套工程，由市政府补贴实施搬迁改造，于去年8月启动。为使这项工程真正成为群众满意的工程，去年12月，省委常委、市委书记李春城，市委副书记、市长葛红林，以及市委常委、副市长还深入生活区调研，与企业职工面对面交流座谈，征求老百姓对工程的意见和建议。

　　工程启动以来，首先在五冶(攀成钢)、川棉厂两大生活区进行了一段时间试点，在试点的基础上，经过调整思路、完善政策、创新机制，《实施办法》出台了。新的搬迁安置实施办法仍然坚持“一套旧房换一套新房”的搬迁安置政策，安置标准面积以被搬迁改造房屋的套内建筑面积为基础，但每户增加了惠民套内建筑面积：原地安置惠民面积由原来的10平方米调至15平方米；就近安置由原来的15平方米调至25平方米；异地安置由原来的30平方米调至40平方米，比试行标准增加了5平方米至10平方米。同时，市委、市政府对惠民工程职责分工进行了调整：市政府的全资国有公司——成都市城投集团作为项目业主，负责筹资和资金监管，成华区政府作为实施主体负责项目的具体实施。

　　成华区区委常委、副区长李巴在会上称，通过搬迁改造，将把生活区的不成套房改造为成套房，将危房改造为安全房，将条件差的旧房、老房改造为人居环境好的新住房。记者还了解到，川棉厂片区就近安置房“锦绣东方”项目目前已在兴建中，并且从今日起，上百人的宣传小分队将入户宣传、解释《实施办法》。

　　 解读安置实施办法

　　安置面积

　　以被改造房屋套内面积为基础

　　安置标准面积=被改造房屋的套内建筑面积+惠民套内建筑面积+因人均住房建筑面积不足16平方米而补足的套内建筑面积

　　惠民套内建筑面积：原地安置的15平方米；就近安置的25平方米；异地安置的40平方米。

　　被改造房屋套内建筑面积在增加惠民套内建筑面积后，安置对象人均住房建筑面积仍不足16平方米的，将适当增加安置面积，达到安置后人均住房建筑面积16平方米。比如一家五口住的是35平方米房屋，根据《实施办法》标准，如果一家五口人都属于安置对象，那么这家人将得到一套80平方米的房屋，不用花一分钱。

　　结算办法

　　“一补四不补”

　　“四不补”指被改造房屋的套内建筑面积不补房款、惠民套内建筑面积不补房款、因人均住房建筑面积不足16平方米而补足的面积不补房款、公摊面积不补房款；“一补”即对超出应安置面积标准部分，由被改造房屋所有人按成本价购买。

　　安置房屋套内建筑面积小于安置标准面积的部分，由改造业主出资按安置房成本价上浮35%进行货币终结安置；安置房屋套内建筑面积大于安置标准面积的部分，安置对象根据安置地点按成本价补交购房款，一次性付清房屋结算款还可以享受30%的优惠。原地及就近安置房成本价为4815元/平方米，异地安置房成本价为3900元/平方米。

　　适用范围

　　成华区东郊五大片区

　　以前的搬迁安置政策只适用于试点的川棉厂、五冶(攀成钢)生活区，调整后的搬迁安置实施办法适用于成华区东郊企业生活区危旧房改造惠民工程的五大片区。对于在试点期间已搬迁并签订拆迁协议的住户都将以新政策为准，重新签协议。

　　安置对象

　　公房使用人也可享受政策

　　安置对象指成华区东郊企业生活区危旧房改造范围内被改造私有房屋所有人或被改造公房的合法使用人。

　　安置人口为搬迁改造区域截至2007年3月31日前公安机关户籍登记人口数，并同时符合以下要求的：一是户主及配偶、户主的父母、户主的子女；二是2005年12月31日以来一直且现正在此居住的；三是在成都市其他地方无住房且没有享受过政策性住房。

　　 安置方式

　　新增货币终结安置方式

　　此次新出台的搬迁安置政策仍然保留了原地安置、就近安置、异地安置三种搬迁安置方式，但在搬迁安置方式上一个突出的变化就是，原有的认购政策性住房安置方式被调整为更为灵活的货币终结安置方式，即被改造私有房屋所有人或被改造公房的合法使用人如放弃选择改造安置房，可以选择货币终结安置的方式，由改造业主以原地安置方式的安置标准建筑面积为准，按原地安置房成本价上浮35%进行货币终结安置。

　　 奖励政策

　　两个月内搬迁 奖励1万元

　　为鼓励群众尽早搬迁，安置房的选房顺序以签订搬迁改造协议的时间顺序为准，先签协议先搬家的居民，具有优先选房权，此外还能得到奖金：在搬迁改造工程启动两个月内签订改造搬迁协议并腾空交付被搬迁改造房屋的，一次性奖励10000元整；三个月内签订协议并腾空交付被搬迁改造房屋的，一次性奖励8000元整；四个月内签订改造搬迁协议并腾空交付被搬迁改造房屋的，一次性奖励6000元整。

　　 过渡补助

　　每户每月至少补贴900元

　　新出台的搬迁安置政策对搬迁安置过渡费补助标准也进行了提高：从以前600元/月变为被搬迁改造房屋建筑面积50平方米以下的(含50平方米)，每户补助增至900元/月，被搬迁改造房屋建筑面积50平方米以上的，每户按照每平方米18元/月补助过渡费。

　　《实施办法》还明确了搬迁安置附属设施的补偿标准。天然气初装费：3200元/户；电表为户表的：1200元/户；宽带移机：320元/户；电话移机：58元/户；光纤：340元/户；空调移机：200元/户；现房安置的搬家费补助300元/户，期房安置的搬家费补助600元/户。

　　交房标准

　　安置房配套完善可直接入住

　　搬迁安置房实现水、电、气三通，门、窗等基本配套设施相应齐备，搬迁改造住户可在领取安置房钥匙后直接入住，而且不需要缴纳用电、用气的初装费。

　　同时，据记者了解，此次修建的安置房小区建筑外观上追求新颖，极富现代气息，均是高层电梯公寓。安置小区内公建配套设施十分完善，环境优美，功能齐全，停车位、绿化等均有相应规划。

　　物管补贴

　　一次性给付8年物管费

　　如果被改造私有房屋所有人或被改造公房的合法使用人将搬迁改造安置房用于自住用途的，由搬迁改造业主每月按0.5元/平方米补贴物管费，自交房之日起延续8年。此次新出台的搬迁安置政策明确规定，物业管理费补贴款可在办理安置房入住手续时一次性领取。按照安置最小面积48平方米计算，搬迁户至少可以一次性领取2304元的物管补贴。 本报记者 张强