广州新社区最高4850元/m2

　　广州首个新社区房价公布，最高4850元/m2，买新社区房须满足两条件

　　新快报讯 （记者 黄颖）广州市物价局近日公布：白云区松洲街南村以北地块新社区建筑面积销售价格基准价为4409元／平方米，最高售价为4850元／平方米。

　　据悉，这是广州首次公布新社区的住房销售价格。

　　房价比限价房更低

　　据广州市物价局表示，在基准价为4409元／平方米的情况下，分割零售单套住房，应当以基准价为基础，计算楼层、朝向差价；楼层、朝向差价按整幢（单位）增减的代数和为零的原则确定；最高销售价格不得超过基准价上浮10％的浮动上限，下浮幅度不限。即住房最高限价为4850元／平方米，而下浮不限。

　　根据去年12月31日市国土房管局发布的白云区松洲新社区和天河区广氮新社区两个项目招标预告，此次定价的松洲新社区项目，位于增槎路以东、松洲街南村以北，用地面积9905平方米，总建筑面积最多29407平方米，用地性质为建设经济适用住房，类型包含经济适用房、廉租房以及拆迁安置房。

　　目前该项目附近有多个新开发的大型楼盘，当地新建小区商品房价格与旧楼价格相差较大，附近富力桃园一手价格达到了1万元/平方米，而罗冲围附近的楼梯楼二手价格则在4200元/平方米左右。

　　十余新社区房价各不同

　　新社区房源究竟哪些市民可以购买？市国土房管局昨日正式回应称，新社区住宅供应对象必须同时满足两个条件，一是城市低收入家庭；二是住房困难家庭，包括无房户和人均居住面积10平方米以下的住房困难家庭。城市建设和旧城改造的被拆迁家庭由于本身居住条件较差，加之为支持城市建设和发展做出了贡献和牺牲，根据国家住房保障的有关政策规定，视同住房困难家庭。

　　广州十多个新社区房子都按此价格销售吗？市国土房管局表示，购买新社区住房的价格将根据建设成本加上不高于3%的利润确定，政府土地出让金和所有建设税费全部免收并不得计入销售价格之中。由于不同新社区住房项目征地拆迁成本可能有所差异，因此，新社区住房项目具体销售价格会根据其所处区域的不同而有所差异。