京郊小产权房被叫停后欲以农业项目申报

　　核心提示 怀柔区北房镇小罗山村“九典种植园”2007年春开工，由北京九典生态种植有限公司负责开发。按照公司相关负责人的说法，他们向小罗山村租地搞生态种植。

　　而实际情况是，2007年4月，因涉及开发小产权房，该项目被叫停。

　　之后，种植园多次更改图纸，由小楼别墅变平房，试图过关，结果仍被要求停工。

　　公司经理打算修改计划，再以农业项目申报。

　　京郊农业地产调查之个案

　　去年12月18日下午，一栋毛坯平房院外，两名工人正在拆建房的模板和脚手架。

　　“九典种植园———既是舒适住宅，又是身心与灵魂的皈依。”这是一张精美楼书上的广告语。如今，楼书描绘的美景已成“半拉子”工程。

　　九典种植园地处怀柔区北房镇小罗山村东侧，号称均价不到一千五，是带阳光大棚的别墅庄园。不过，9个月前，因被指是小产权房已停工。

　　这到底是一个怎样的项目，本报记者“望闻问切”，对此样本进行调查。

　　【望】价格——庄园均价不到1500元/平米

　　一幢156.8平方米的房子，再加上83.2平方米的庭院，附送一个120.6平方米的大棚，只需48.8万元，合1331元1平方米

　　九典种植园离怀柔城区有10分钟车程。在城区，房价已突破6000元，市区五环内，均价早已过万。而按照售楼小姐的介绍，种植园“总体均价不到一千五百元。”

　　低廉的价格，在房价的一片“涨声”中，充满诱惑力。种植园，是个什么样的“别墅庄园”？

　　去年12月18日，两米多高的围墙将九典种植园形成一座与村隔绝的大院。一块挂在门口的“北京九典生态种植园培训基地”牌子，已蒙上一层薄灰。

　　自北朝南排列的平房小院大小不一，探足进去，可依稀分辨出客厅、卧室和卫生间的位置。正房以南，都有一块空地———这是种植大棚的位置。

　　一位负责看守的中年男子说，如果不是停工，再过5个月，这里就是成型的庄园了。

　　工地停建，但售楼推介并未停止。

　　在怀柔区迎宾中路瑞特沃大厦505室，是九典种植园的售楼接待中心。一位售楼小姐解释，因天冷气温低，水泥砂浆易冻坏，为保证建筑质量，现场暂时停工，过年开春就动工，公司保证5月交房。

　　一位姓杨的售楼小姐介绍，占地40余亩、计划修建70栋独体平房庭院的九典种植园，于2007年年初开工建设。一幢建筑面积156.8平方米的房子，再加上83.2平方米的庭院，附送一个120.6平方米的大棚，只需要48.8万元，合1331元1平方米。还有一种总面积251.9平方米，要价28万元，合1111元1平方米。

　　挂在墙壁上的彩色楼盘图显示，种植园已有20栋庭院被贴上红色标签，占总数的三成多。售楼小姐说，红标签表示已对外出售。

　　因涉及商业秘密，记者未能获知购买者姓名和联系方式，以求证种植园真实的销售情况。不过，多名售楼小姐称，每天电话咨询或来现场看房者甚多。

　　“看房的人多，房源有限，你们买的话要尽快决定。”杨小姐不停提醒，还建议最好留下定金。

　　【闻】产权——“庄园”有没有房产证？

　　售楼接待中心有人保证，至少有村委会或村委会以上一级的产权合同；而有村民表示，“谁要是敢买这些别墅，就让他住不成”

　　如此价廉物美的别墅庄园，购房者最关心的是，这样的房子有没有产权保障。对此，售楼接待中心不止杨小姐一人保证，一旦购买，至少有村委会或村委会以上一级的产权合同，肯定不会出问题。

　　杨小姐并不讳言，“我们是小产权房，但我们有保障。”她介绍，开发商与村里签订了这块未利用土地的租赁合同，期限为50年。前30年的土地租金，按一亩地一年一千元的标准，由种植园负责。后20年，按照合同规定，届时可由业主与村委会商定租金，但租金一亩地每年不能超过1500元。

　　据调查，该售楼接待中心的标牌为“北京嘉诚联行房地产经纪公司”，也是“北京嘉诚联行地产机构”的一个下属公司。该机构项目部有关人士证实了九典种植园的身份，并透露他们在通州区还有一处相似的小产权项目。

　　“放心。”项目部一位营销人员还称，九典种植园是集体成片开发，又不是单家独户建房，就算有问题，肯定不会全部推倒。

　　不过，还是有让人“不放心”的声音。

　　小罗山的村民多次赶到工地，要求提高租金。

　　“谁要是敢买这些别墅，我们就让他住不成。”一位村民的话，成了许多同村人的共识。

　　村民的抱怨很简单：种植园与村里合同签的是生态种植，现在却要盖别墅，土地租金自然要比合同上涨。

　　一位村民大致算了一下卖别墅的利润。“一幢别墅的总成本往最高算，也不会超过20万，他们卖28万到48万，一共70多幢，你可以想象利润有多少？至少上千万，而给村里的租金只有120万。”