26亿元酒店2.7亿贱卖无人要

　　号称“中原第一高楼”，是郑州标志性建筑，因超越当地经济水平连年亏损

　　1998年落成，高199.7米，总投资26亿元，拥有388间豪华客房、17个高档会议厅、大型宴会厅、中西各式餐厅的郑州“标志性建筑”郑州裕达国贸酒店，日前以2.73亿元的价格拍卖遭遇冷场。

　　据悉，每年两三千万的高额亏损是其遇冷原因之一。评论指出，“高楼建设不能抛开实际的现实情况，更不能超越当地经济发展的同步水平”。

　　第一高楼无人问津

　　郑州中原西路，一座大厦耸入云霄，恰似合十祈祷的双手。这便是头顶“中原第一高楼”桂冠的郑州裕达国贸酒店外景。它建于1995年，历时3年而成，总投资26亿元。

　　2007年11月12日，中国长城资产管理公司郑州办事处发布公告，拟对其持有的河南裕达置业有限公司债权本息合计71687.83万元进行公开转让，抵押物是裕达国贸66676.04平方米房产，开出的转让底价只有2.73亿元。

　　不过，“挂牌这段时间里，只是有一两家公司打电话咨询，没有人来报名。”河南省产权交易中心某负责人表示，长城资产委托该中心转让的这笔债权已于近日撤牌。

　　摩天大楼连年亏损

　　据了解，与其拥有的“中原第一高度”相比，裕达置业的财务状况简直是判若云泥——工商年审报表显示，从1994年至2004年的10年间，裕达置业的净利润一直都是负数，最低时年亏损146.4万元(1994年)，最高时年亏损8478万元(2001年)，其他年度的亏损额也多维持在两三千万元。

　　裕达置业的负债状况更是令人惊诧：2004年度联合年检报告书显示，该公司当年资产总额为14.9177亿元，负债总额为14.7091亿元，资产负债率已接近100%。

　　至于为何“连年亏损”，裕达方面在年审资料中有着各种不同的说法：1997年，其年度净利润额为-2819万元，亏损原因为“投入建设期间”；1999年，其年度净利润为-1263万元，其解释为“管理不善，成本过高”；其后的年度里，还有着“经营不佳，财务费用较高”、“贷款利息较大，写字楼租金较低”等不同原因。

　　高处不胜寒？

　　其实，裕达国贸也有繁华景象。

　　“它的现金流和入住率确实都不错，这两个指标是衡量一个酒店经营状况好坏的重要依据。”郑州一位知情人士透露，裕达国贸的入住率高达60%—70%，曾被评价为“在郑州市的所有酒店中属于比较高的”。

　　表面的“红红火火”何以难御背后的巨额亏损？知情人士归结是其“运营成本太高”。“在酒店经营中，人员及设备、设施的运营成本是很大一笔开支，反映到资产负债表中，就多以固定资产等形式予以摊销，这导致一些酒店的盈利比较低。”

　　河南省某房地产公司高管则坦言：“这些摩天大楼的经营收入来源，除了在观光方面占有一点优势之外，其余的餐饮、娱乐、会务、出租……与普通高楼相比，并不存在本质上的差别。”

　　高楼情结涵盖政绩

　　“高楼建设不能抛开实际的现实情况，更不能超越当地经济发展的同步水平，否则高楼建设将不再是纪念碑、里程碑，而有可能成为墓碑。”万科老总王石在总结房地产开发“四大教训”时剑指“高楼情结”；而SOHO中国掌门人潘石屹更是断言“在今天这个时代，建筑高楼大厦已经成为过去”。

　　“欧美国家建造摩天大楼的高潮早已经成为过去，我们的一些城市为什么还乐此不疲？我个人认为，这缘于某些地方政府以非市场的手段获取土地，再以市场的手段出让给开发商，从中获取的不仅仅是经济利益，还有‘形象’和‘政绩’。”河南财经学院经济研究所所长樊明建言，要关注“制度经济”。

　　据《中国经济周刊》

　　网络编辑：孔祥伟