创辉租售回应停业欠薪：为度过“寒冬期”(图)

　　“创辉还在正常运营，没有倒闭，”张敏斩钉截铁地告诉记者，“如果公司没有正常运营了，你看到的绝对不是现在这个景象，那就是已经被搬空，在进行清算了。”

　　本报讯 (记者／向雨航 黄超 黄伟)“创辉关门了！我的押金向谁要啊？”昨天，记者接到福田罗小姐的电话，说龙岗那边的创辉店面都停业了，她买楼看房的5000元押金不知向谁要，她在创辉的总部等待公司的答复。1800多家铺面遍布全国、深圳最大的地产中介创辉租售真的面临崩盘吗？记者带着疑惑也走进了创辉租售的深圳总部。

　　总部现场：数百人齐聚总部讨钱讨说法

　　在深圳国际商会大厦9楼创辉租售的总部，走廊里、前台、会议室里聚集了几百个吵吵闹闹的人，只见他们个个义愤填膺又显得很焦虑。记者一打听，这些人都是来自深圳、东莞、珠海、中山等珠三角城市的创辉门店的员工、业主和客户，还有一些创辉的供应商等生意伙伴。他们都怀着一个目的而来，就是“讨薪”、“讨钱”。据介绍，他们来了一天了，总部的相关部门却互相推诿，他们还没有找到任何一个相关负责人，也得不到公司任何说法，大家都在等待答复。

　　而总部各部门的办公室里，员工们都已经停下了手中的工作，有的聚集在一起聊天，有的在休息，有的在各个办公室里穿梭，似乎看不到坐在办公桌前做事的人。“大家这样无所事事的情况已经有两三天了。”办公室的一位员工告诉记者。一批又一批的“讨薪”员工和“讨钱”业主及客户不断地涌进总部，公司里嘈杂纷乱，俨然成了一个菜市场。

　　业主客户：门店关门，欠款无处要

　　“我在创辉交了5000元的押金看楼。”罗小姐告诉记者，“但是我1月9日上午交的钱，门店下午就关了门，业务员说钱会转回来，今天推明天，一直推到现在，押金还是拿不回来。”记者发现，这些来自珠三角各城市的“讨钱”业主、客户以及创辉的合作伙伴都在商量如何向公司要回自己的钱。

　　“我们是业务员叫我们过来的，”来自东莞的唐先生告诉记者，“创辉欠我7万元的个税，我的房子的个税一直是创辉在帮忙交，我把这个月的欠款给了创辉，现在要交税了，创辉东莞的门店却关门了。”于是经手房子的业务员通知他们到总部来，找公司的负责人要一个说法。记者发现，这些人中有的是被拖欠了押金，有的是尾款，有的是个税款，有的是供应商的货款，还有的是工程款项。记者在公司的会议室发现，公司相关部门的工作人员正在安抚他们，安排他们先填写自己被拖欠款项的相关资料。

　　业主和客户的押金、尾款能要回来吗？“他们都到这里来，我们也不知道是来干什么的。公司到底欠了他们多少钱，我们总部这边也不知道，现在公司先让他们把各自被拖欠的款项、物业等资料填写清楚，我们再根据他们的资料进行核实，如果核实属实，我们就会把钱返还给他们。”公司的工作人员这样告诉记者，至于什么时候能把钱返还给客户和业主，公司的答复是尽快处理。然而，业主们对公司的说法和做法仍然不满意，直嚷着要找相关部门进行投诉。

　　　分店员工：两个月未发工资

　　“我们已经有两个月没有发工资了。”来自罗湖分店的员工姚小姐告诉记者，“开始是说要推迟发，结果一推再推，推到现在还没有发。”据姚小姐介绍，她们的工资分为基本工资和提成，她们只领到了11月份的基本工资1000元，提成还没见到，作为分店经理的她应该有2500元的基本工资，却拿了2000元。而12月份的工资，公司分文未发。

　　“我们的店面去年12月27日就关门了，”姚小姐还说，“为什么会关门？总部的理由是没有钱交租金，只好关闭。”据介绍，姚小姐所在的门店在罗湖区的人民南，店里的生意从开张以来一直不错，每个月都能盈利。根据要求是每个月上交总部2.3万元的业绩，而姚小姐所在的店面在现在市场不好的情况下每个月还有5万元的业绩，也按时把钱交给总部。记者向在场的员工了解，罗湖、福田以及关外都有门店停业，理由都是“快要交租金了，公司就通知关门。”而东莞、中山、珠海等珠三角城市的创辉门店也都接到通知，要求关门整顿5天。

　　在公司总部呆了整整一天，姚小姐和他的同事还是没有找到一个负责人，公司也没有给她们这些“讨薪”员工任何说法。“公司负责人一直这样不出面的话，我们就只好找仲裁部门了。”

　　创辉企划部经理张敏回应倒闭传闻：分店停业只为度过“寒冬期”

　　昨天进入创辉总部讨薪讨钱的络绎不绝，员工也没有正常办公，创辉是不是没有正常运营了，将要倒闭了呢？对此，创辉租售企划部经理张敏作出解释，同时，他对创辉上海公司关门事件也进行了回应。

　　问题：为何关店欠薪？

　　　　解释：关掉的是重复门店 工资将分步发放

　　“创辉还在正常运营，没有倒闭，”张敏斩钉截铁地告诉记者，“如果公司没有正常运营了，你看到的绝对不是现在这个景象，那就是已经被搬空，在进行清算了。”

　　公司拖欠员工工资和门店纷纷关门到底是怎么回事呢？据张敏介绍，创辉从去年10月份开始计划进行“瘦身”，裁掉一些效益不好或者同一个地方重复的门店，也会根据员工业绩来裁掉部分员工。同时，在薪水方面从12月份开始会取消业务员的基本工资，只有提成。“工资的发放办法是，每个月先发1000元，剩下的分步发放。”张敏解释，“分布发放就是根据企业和员工个人的情况来发放。”

　　　　问题：为何全国“瘦身”？

　　　　解释：为度中介“寒冬期”

　　创辉为什么要“瘦身”呢？张敏介绍说是出于公司发展的需要。目前全国各地房地产中介行业的市场进入“寒冬”，如何让公司“过冬”是公司必须解决的问题。于是，创辉积极采取措施进行企业“瘦身”。根据“瘦身”计划，将对各地的网点和资金进行整合，进行资源优化。据悉，创辉在全国共有1800家门店，深圳目前有500多家，根据“瘦身”计划，全国的门店将减少到1000家左右，而深圳也将减少到400家。“我们将根据区域来进行处理，重复的门店将被关掉。”

　　张敏介绍，“瘦身”计划在上海推出之后，引起了一些员工的不满和不理解。“这些事情我们都在进行处理，但是还是有大部分员工不理解，采取一些不正当的行为来解决，围攻上海公司的总部，导致上海公司无法正常运营。”据悉，公司已经派了工作小组到上海进行处理，也将请上海相关的政府部门出面帮忙处理这次危机。张敏坚信，“公司一定会处理好这次危机，恢复到正常运转的。”

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　　　　□华强北分店 有生意就做

　　昨天下午，记者走进华强北一家正在营业的创辉租售，发现店里6名员工正在忙活，“我们没有接到公司要关门的消息，所以我们还是继续开门，”员工小王笑着说，“也没有接到公司要进行裁员或者裁店的通知。”

　　据小王介绍，这个月的10日他们就领到了公司发放的12月份的工资，“没发工资的话我们早就走人了。虽然说工资没有底薪，但是有生意的话就有提成，而且提成也比较高。”员工小黎在旁边说。

　　“其他分店不知道，至少我们店的生意还挺好的。所以，那些负面的消息对我们没有什么影响，只要总部没有通知说关门，有生意上门，我们就会继续营业。”门店的经理告诉记者，据介绍，他们这个门店现在每天都还有一单生意成交。门店的员工对公司以及自己的生意还是比较有信心，记者在他们的脸上也看不出丝毫公司要关门的危机感。

　　　　□龙岗分店 有的歇业有的忙碌

　　龙岗中心城龙城国际店已经关门歇业，玻璃门内空空如也，门楣上的标识已经被撕去，残留的部分仍然可以辨认出“创汇租售”的字样。隔壁新开业的一家移动通讯店的店员告诉记者，该店是今年元旦开业的，而小店开业前，隔壁的这家店就已经关门。

　　记者注意到，附近聚集了十来家地产中介，目前只有中联地产、世华地产等不到五家仍然在营业，绝大多数已经关门，“旺铺转租”的字条被贴在显眼位置，这其中也包括不久前倒闭的中天置业。

　　而在不到两百米外的新一佳罗马公园店门口，另一家创汇租售仍然在营业。一名业务员告诉记者，这家店比龙城国际店开得还早，集团为了整合资源将其关闭了。虽然已经是晚间九点半，但该店的营业员仍然在忙碌，该业务员透露，有一套房子要在今天签约，所以还没有下班。他还透露，龙岗的二手房去年十月份的均价是8300元／平方米左右，现在已经降到了7100元／平方米左右。

　　　　□宝安分店 两家店铺人去物空

　　昨晚8时左右，中原地产、招商置业等中介尚在营业中，但记者通过观察发现，位于宝安中心区几个楼盘附近的创汇租售门店基本全部关门，仅有一家还在营业。在这些关闭的门店铺面一侧，记者没有看到类似“旺铺转让”的字样，其中有的门店昨日上午还在正常营业。

　　据记者观察，关闭的门店中有两家店铺内的电脑等办公物资已经搬空，唯一营业的一家门店里聚集不少人，似乎有业主因为房款而引起纠纷。位于创业一路的楼盘丽晶国际是地产中介集中的区域，临街的中介店铺大多灯火通明，只有创辉租售门店处于关闭状态。

　　　　-深度分析

　　　　中介连锁崩盘 炒家出手变难

　　“今天是腊八，是一年中最冷的时刻，也是深圳楼市3年来最寒冷的冬天。”昨日晚间，深圳英联国际不动产有限公司董事长郭建波听到创辉面临崩盘的窘境时，向记者感慨。

　　诸多深圳地产业界和研究界人士认为，如果说中天置业的倒闭是压垮深圳楼市快速上涨的最后一根稻草，此次深圳最大也是中国最大的地产中介创辉租售濒临崩盘，则宣示着深圳楼市坠入寒冬。

　　地产中介的频繁倒闭，将导致充斥在深圳楼市的炒家们难以寻找到下家，由于央行要求各商业银行收缩信贷和提高二手房首付比例及利率，炒家们在难以承受的情况下，“今年第一季度深圳楼市将会开始挤泡沫。”业内人士分析，不仅地产中介难逃厄运，炒家们也损失惨重，一些中小型房地产开发商也难以自保。

　　回首深圳地产的20年发展历程中，2005年底开始的这近3年般的“大起大落”并不多见，类似这3年来房价般的“大涨大跌”，更为“罕有”，有人用一个非常贴切的词来形容——“过山车”。房价的飙升，市场的疯狂，地铺出现空前发展，深圳中介公司从6家几家发展到了目前的300家，从业人员从过去的几千人发展到了目前的十多万人。2007上半年，各大地产中介公司更是公然开始跑马圈地，疯狂增加地铺，尤其以中天置业、世华地产、创辉为最。1800多家分公司、20000多名员工——中国规模最大、网点最多的中介公司创辉租售走上了梦幻之巅。

　　正在中介们疯狂扩张之际，深圳楼市在宏观政策调控下以惊人的速度掉头向下。“深圳楼市进入了冰冻期。”深圳大学国际金融研究所所长国世平分析，人民银行出台房贷新政和加息、提高准备金率，这些釜底抽薪的调控手段从客观上沉重打击了炒房者，深圳因此成为国内受房贷新政影响最大的城市之一。

　　已持续近半年的成交量下滑，直接伤害着深圳的中介市场，深圳中介行业面临着前所未有的最残酷考验，大量店铺关门、经纪人被迫离职，市场的调整与行业的洗牌不经意间已然展开。深圳最大地产中介创辉濒临崩盘，只是彻底揭开了这个盖子。 杜南