买房没钱装修咋办？找银行去！

　　买车有车贷，买房有房贷，装修当然也可以贷款。虽然受银监会贷款紧缩政策的影响，部分银行对装修贷款业务暂时叫停，但目前交通银行、华夏银行、工商银行、建设银行还可以做分期等额还款方式的装修贷款。

　　贷款条件：

　　必须为现房

　　交通银行个人金融业务部的刘副处长告诉记者，因为装修贷款涉及的后期监管比较难，所以在该行办理装修贷款时，发放贷款程序比较严格，装修贷款必须使用于现房，银行在审核贷款时会核实贷款者的准住证等。华夏银行同样要求，贷款房屋必须为现房，住房手续必须齐全。

　　据工商银行辽宁省分行营业部的工作人员胡浩介绍，该行虽没有专项针对装修贷款的业务，但可以通过个人综合消费贷款来办理此业务，不过为了防止贷款资金挪为它用，在贷款时要有最基本的房屋平面图，而且信贷员会上门实地核实个人住房情况。

　　贷款额度：

　　不超房屋评估值的50%

　　记者了解到，银行一般采取房屋抵押的方式向贷款者发放贷款。华夏银行规定，贷款总额不得超过房产评估总值的50%。

　　工商银行表示，在该行做装修贷款时，除了以房屋作为抵押外，必须向银行提供装修预算。信贷员根据预算对其发放贷款。但该款项所装修的房屋不得低于50平方米。

　　贷款利率：

　　利率最低7.56%

　　装修贷款的还款利率一般在基础利率上下浮动，假如在建设银行办理为期3年的装修贷款，那么年还款利率应为7.56%。随着还款年限的增加，还款利率会有所上浮。

　　工商银行的装修贷款利率则按国家统一规定的基础利率核算。贷款1-3年其利率为7.56%，贷款3-5年其还款利率为7.74%。

　　华夏银行办理装修贷款其还款利率在基础利率基础上上调30%。如果贷款者对银行有基本回报，例如为该行储户或是购买该行理财产品，那么利率上调幅度可以减小。

　　贷款年限：

　　最长不超过10年

　　建设银行工作人员表示，虽然目前还没有专项的装修贷款规则，但可以根据商业消费贷款额度的相关规定发放装修贷款。循环置用贷款期限最多五年。不循环置用贷款期限为10年。而工商银行、华夏银行的贷款期限最多为5年。

　　(张子元)