房地产中介关店风潮蔓延

　　“这个冬天越来越冷”大中介扩张减速

　　早报记者 梁文汇

　　对于房地产中介而言，这是一个很难熬的冬天。市场淡季带来的业务量逐月萎缩，还有部分同行关店、卷款潜逃带来的行业信任危机也正在蔓延。

　　关店潮继续蔓延

　　在持续的成交量滑坡压力下，中介市场又开始重现久违的关店现象，并呈现出蔓延之势。

　　“大部分中介公司的业绩都已经连续几个月下滑，去年10月份的业绩是9月份的八成，而11月份的业绩大概是10月份的八成。预计接下来四五个月，市场都会比较淡。”昨日，在上海房产中介市场上已经“摸爬滚打”5年的汉宇地产市场总监孙文勤在接受记者采访时表示。

　　卢湾区马当路上，原来一段不足200米的繁华路段，热闹地开着5家小中介。记者最近发现，其中三家直到下午时间都没见人开门营业。

　　21世纪不动产上海锐丰房地产公司总经理黄茜告诉记者，除了这些不太规范的夫妻老婆店，一些中小型品牌中介也开始撤店。

　　公开数据显示，房地产市场最高峰时期，上海的中介公司曾经达到21000多家，2005年宏观调控后，减少到6000多家。而在去年上半年中介公司数量又有所上升。一位业内人士表示，目前，上海又有约1/3的中介门店开始勉强维持生计或面临亏损困境。

　　让人想起2005年

　　中介是整个房地产市场最为脆弱的环节。每次宏观调控后的淡季，都会有一批中介公司淡出市场，而这个时候，也总会有一些实力较强的中介公司表示“还会继续扩张”。但是，这一次，大型中介公司也变得谨慎了。

　　“2008年，我们会放缓扩张速度，尤其是在新开门店上，会更加谨慎调查。”孙文勤表示，“目前市场的情况，让我们依稀想起2005年。现在的创辉租售，几乎是当年某中介公司的翻版。2005年市场最淡的时候，上海本地大的中介公司也大举关闭门店，直至淡出市场。”

　　孙文勤告诉记者，汉宇2007年新开了50多家门店。今年，他们不会再新开很多门店，顶多在门店的选址上有所调整。

　　“如果宏观调控政策继续，对于中介公司这个冬天可能会很冷。但是，我希望这个冷的时间持续得更长一些。这样一些不规范和盲目扩张的公司就会退出市场。”满堂红(上海)置业有限公司总经理邓翊军表示。

　　上海中大恒基坚称“没影响”

　　早报记者 梁文汇

　　近期同样颇受困扰的中介公司，除了创辉租售，还有总部位于北京的中大恒基房地产经纪公司。早报记者昨日获悉，中大恒基原董事长刘益良已因涉嫌欺行霸市、寻衅滋事等罪名，正式被检察机关批捕。

　　上周开始，中大恒基北京总部突然关闭了50家门店。“这是我们公司的战略调整，关闭的都是业务不好的门店。”上海中大恒基不动产副总经理许浩对早报记者表示，“上海目前的业务并没有受到任何影响。”早报记者 梁文汇