公共维修基金交存比例将征民意

　　本报讯 （记者马力）今年，交纳公共维修基金将有所变化，由按房款交变成按住宅建筑安装成本的一定比例交。市政协委员、建委副主任苗乐如表示，根据建设部的规定，这个比例为5%到8%，但北京具体按照什么比例交存，目前正在研究，并将征求各界的意见。

　　首期按建安成本比例交存

　　建设部和财政部去年年底发布了《住宅专项维修资金管理办法》，今年2月1日起实施。其中规定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金（即公共维修基金）。每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。在此之前，北京以总房款的2%缴纳公共维修基金。

　　在新的交存金额计算中，建安成本和交存的比例则是决定首期金额的两项因素。苗乐如介绍说，目前北京住宅的建安成本方面，高层住宅建设材料和施工成本要比多层住宅要高，高层住宅造价一般为每平方米1700到2000元，多层住宅近几年每平方米在1300元左右。

　　今年重点整治延期交房

　　开发商不按期交房一直是业主投诉的焦点之一，苗乐如昨天表示，北京今年将把延期交房作为房地产市场治理的重点，将出台相关措施，要求开发商预售资金在保证工程款结算后，才能用作其他用途。苗乐如表示，“目前在考虑的措施包括推行项目手册，对于整个房地产开发项目，从它的立项就开始加强管理，使得项目的运行情况比较清晰。”

　　维修基金前后对比

　　一处100平方米的高层住宅，假设房价1万元/平方米、建安成本2000元/平方米。

　　按照以往规定，首期交存额为：100×10000×2%=20000元；

　　按照新规定，首期交存最低限为：100×2000×5%=10000元，最高为：100×2000×8%=16000元。