开发商逾期交房 违约天数咋算？

　　与开发商约定的交房日到了，业主们高高兴兴去收房时发现，憧憬已久的家园门口还是一片破烂的工地。遭遇这样的事，鹏伟·泰和佳园的21户业主毛了，他们一纸诉状将开发商鹏伟实业有限公司告到法院，要求其承担违约责任，赔偿经济损失。法院一审判决公司赔偿21户业主逾期交房违约金约15万元。对此判决，开发商和业主均表示不服。昨日，成都中院开庭审理了此案，经过三个小时的庭审，法官宣布将择日宣判。

　　案件回放

　　开发商延时交房 业主索赔百万

　　吕女士是鹏伟·泰和佳园的业主。2006年10月31日是她与开发商约定的交房时间。这天上午，她兴冲冲地来到泰和佳园。刚走到小区门口，吕女士傻眼了：小区内还是一片工地模样，没有大门，没有围墙，没有对讲系统……不仅如此，她还发现许多问题：自己家的房门是钢制门，而不是之前约定的防盗门、小区消防设施配备不到位、楼梯间没有安装扶手和防滑地砖等等。

　　鉴于这些问题，业主们与开发商产生了矛盾。2006年12月8日，业主们来到成都市建委进行了投诉。当年12月21日，市建委下发《关于督促成都鹏伟实业有限公司尽快完成泰和佳园项目整改的通知》，要求开发商对相关问题进行整改。接到该通知后，开发商承诺将在当年的12月31日前完善相关设施，与此同时，开发商贴出了顺延交房时间的通知。其中，吕女士所购房屋的交房时间为2006年12月26日。

　　但是，双方的矛盾并没有因整改通知的出现得以解决。“我们和开发商约定了交房时间，根据合同约定，如果开发商违约造成延期交房，每日以已交房款的万分之五承担违约金。 ”2007年4月2日，21名业主分别将开发商告到高新区法院，要求开发商支付逾期交房违约金、将现有钢制门更换为合同约定的防盗门等。21名业主索赔总额高达100余万元，其中标的最高的达11万余元。

　　法院一审判赔 开发商上诉

　　在庭上，开发商称因为2006年夏天气温太高，有关部门要求限制室外作业；同时，成都出台了关于建筑节能保温隔热的强制性规定，开发商不得不更改原有设计，这些因素在一定程度上影响了施工进度，但都符合合同中的“非因出卖人过错，出卖人执行政府政策、法规等强制性文件或行政命令”条款。因此，开发商认为自己不应承担违约责任。

　　法院认为，成都市建委规定从2006年7月20日起，“11时至14时各建筑工地施工现场要严格控制室外作业，38度以上高温时，不得安排职工进行室外作业……”成都市气象局气象鉴定证明，2006年7月20日至9月20日共有4天出现了38度以上的高温，这4天应予以扣除。而成都市关于建筑节能保温隔热的规定均是2001年就颁布实施的国家标准，开发商不存在更改设计的问题。

　　最终，法院判决开发商继续履行合同及其附件，并赔偿21户业主逾期交房违约金约15万元，业主们获赔的金额从2000余元到54000余元不等，视业主已付的房屋价款以及逾期交房的天数而定。其中，在吕女士一案中，因为鹏伟公司一直明确表示拒绝向吕女士交房，逾期交房的时间应从2006年10月31日起至开发商向吕女士交房时止。所以在一审法院于去年9月29日作出的判决中，吕女士获赔天数为329天，共计54000余元。

　　收到判决书后，开发商和业主都认为，一审判决中对逾期交房的天数计算不准确。随后，开发商针对20户业主向成都市中院提出上诉，赔偿金额最少的一户没有在被上诉名单中。同时，21户业主中有8户提起反诉。

　　 庭审直击

　　当庭起争执 业主不同意调解

　　昨日上午9时，成都中院开庭审理了此案。

　　上诉的业主认为，一审对他们的逾期交房违约金天数计算有误。业主们认为总的天数应该是合同中约定的交房时间到实际交房的时间，但开发商认为应该从合同中约定的交房时间至《交房公告》中通知顺延的时间。

　　庭审中，开发商认为，一审判决认为鹏伟公司拒绝向吕女士交房不是事实，房屋没有交付是因为吕女士没有按照《交房公告》通知的时间办理接房手续。吕女士多次找开发商不是办理收房手续，而是无理纠缠。因此，关于逾期交房的时间计算问题，应从合同中约定的交房时间2006年10月31日起算至开发商在《交房公告》中通知的2006年12月26日。

　　“我怎么纠缠了呢？请当庭演示一下。一审的时候，我已经提供录像录音证据，证明我去收房时遭到拒绝的全过程，现在请你们拿出我无理纠缠的证据。”听到开发商代理人说自己无理纠缠，吕女士很气愤：“他们这种说法是侮辱我的人格，请法院判令他们赔偿我1元的精神损失费，并公开赔礼道歉。”

　　另外，吕女士还认为，自己至今没有拿到房，所以违约金的日期应该改为2006年10月31日至昨日，共计448天。

　　3个小时的庭审后，由于业主不同意调解，法官宣布将择日宣判。

　　首席记者 杨为为 记者 胡月