龙城迈向“高楼时代”

　　近年来，常州市区土地资源紧缺的矛盾有所加剧，土地成本持续上涨，商品房开发向“空中”发展的趋势日益明显。根据有关数据显示，截止2007年末，常州在建商品房屋施工面积达2197.3万平方米，同比增长29.1%，其中11层及以上高层建筑施工面积达1168.4万平方米，同比增长57.6%，在全部商品房屋施工面积中所占比重达53.2%，比上年提高了9.8个百分点。

　　市内新建房多是高层

　　随着城市土地资源的紧缩，住宅容积率慢慢提高，小高层、高层，甚至超高层住宅不断出现，但仍有许多人对多层住宅情有独钟。一些近郊的楼盘采取多层和高层结合，往往把多层住宅作为卖点，吸引看房人。而黄金地段的多层住宅更是购买二手房人的首选，因为，现在市区内新建的住宅，几乎没有多层住宅。 一位在市区一家中介看房的陈女士告诉记者：“考察商品房时才发现，想在市中心买一套生活、购物便利且是多层住宅的商品房，选择太少了，新建的商品房都是高层和小高层，根本没有多层的楼房供我们选。”

　　多层住宅渐郊区化

　　有关业内人士分析，土地资源稀缺使得开发商和城市规划者都不可能再将稀有的土地用于多层建筑的开发和建设，多层住宅走向郊区将是一条必然之路。现在市内中心区的土地开发基本上处于饱和状态，开发商只能将楼向上发展，才能创造出它的开发价值。

　　房子“长高”不是偶然

　　有关数据显示，常州新开工面积中，11层及以上高层建筑新开工面积达434.7万平方米，比重达53.4%，比上年提高了13.3个百分点。由此可见，高层、小高层住宅土地利用率较高、开发成本相对较低的优势将被越来越多的开发商所青睐。

　　目前，常州的楼市新北区和武进区是热点，除了市区，楼市的高端产品基本都在新北和武进区，这两个区域在建的新开的楼盘基本都是高层住宅。

　　高层将改变城市面貌

　　高层建筑的开发速度为何会如此之快？土地资源的局限决定了城市不可能过度扩张，这就从房地产开发最根本的条件——土地上给予了限制，这决定了高层将成为高品质住宅的主流产品之一。随着城市的发展，土地资源日益稀缺，土地价格也在攀升，开发商不得不从高度要产出。如果按现在的地价做多层，再将配套、环境做上去，就只能建成高档住宅，这样就会陷入高端市场的白热化竞争，风险不小。而相比多层，小高层每套房子的地价成本相对摊低，不至于把房价抬很高，而且可以腾出更多土地做环境，楼盘的品质也能得到保证。

　　有关业内人士表示，高层林立，也改变着常州这个城市的面貌，使常州体现出更多的现代化大都市气息。作为开发商，除了把城市建设漂亮外，企业所要考虑的就是利润最大化。高层显然会增加不少销售面积，但同时高层的土地成本相对摊低，投资成本却更大了。高度上去后，相关的各种设施都必须匹配起来。高层住宅必然与先进的建筑功能相联系。从平面、叠层到高层，实际上每个住宅产品时代都意味着建筑艺术的变革创新。本报记者马 奔