锡城土地今年“第一拍”

　　本报讯“新年第一槌落下并没有去年下半年那么铿锵有力，惊心动魄了。在一轮轮宏观调控下，开发商拿地越来越谨慎了，拍卖会中透露出冷静。”在近日举行的无锡市2008年市区第一批国有建设用地使用权公开挂牌出让会结束后，一位开发商告诉记者。

　　滨湖新区地块拼抢激烈

　　此次土地拍卖共推出24幅地块集中拍卖，总面积210万平方米，最终以57.5亿元成交，比底价高出5.60亿元。市场总体表现平稳，除了参加竞拍的13幅地块，其余11幅地块由受让单位直接获得。滨湖区、新区的地块，特别受到开发商青睐。场上拼抢激烈、竞价轮次较多的几幅地块，基本都处在这两个区域。其拍卖的成交价比起始价明显高出一截。

　　位于滨湖区粱溪路与蠡溪路交叉口西北侧的自行车厂、无线电厂地块，引来四家实力开发商争抢。在20多轮较量后，江苏金洋房地产有限公司一举拍得。新区苏巷路与机场路交叉口西南侧地块，成了4家开发商争夺的目标，此起彼伏的轮番叫价，将整场土地拍卖推向高潮，最终北京尚博地投资顾问有限公司，以5.12亿元竞得这块地的开发权。京沪高铁的开工给安镇房地产带来了商机，位于安镇的锡山区江苏众星集团有限公司地块，也受到三家开发商的关注，出让底价由5700万元一路飙升到9100万元。

　　有11幅地块没有竞买人

　　此次拍卖经过20多天的公告报名，13幅地块有2家以上的竞买人参与竞争，另外11幅地块因为没有竞买人，由意向受让人直接受让。竞拍和直接受让的地块，差不多各占一半，而在拍卖现场也没有出现以往几家开发商步步紧跟，惊人报价的紧张局面，而一块土地动辄高出地价几倍的现象也没有出现，拍卖现场总体上有点不温不火，开发商甚至有点“温柔”。对此，国土部门相关人士认为，此前，开发商一掷千金、一拍即出“地王”的状况已经鲜见，这说明开发商们在拿地的时候又多了些冷静。但那些地段好、市场前景好的地块还是大家关注竞拍的焦点。

　　土地放量将趋于小体量

　　记者了解到，去年无锡市土地市场供应节奏有所放缓，全年出让经营性用地420.67万平方米。但土地单价不断上升，全年出让土地平均地价为227万元/亩，同比上涨104.50%。一位业内人士告诉记者，今年无锡市土地放量将趋于小体量，多批次。而以往为了便于社区统一规划，政府往往将土地大片出让，使得单块土地的开发周期变长。部分开发商乘机囤地捂盘，以待房价上涨获取暴利，违背了出让土地的本意。近年来，政府推行各项政策打击囤地捂盘，单宗土地体量缩小反映了政府控制土地市场方向的目的。同时在出让土地时还严格规定动工期限和竣工期限，缩短开发周期，促使开发商按照预定时间表来完成住宅供应。

　　业内认为住宅用地供应将继续扩大，且出让区域的郊区化也将继续，而对于90平方米以下中小户型比例的最低限制也会依然存在。面对过去飞速上涨的地价、密集的房地产调控政策，土地成交价格将更趋理性。对此，一位开发商表示，无锡土地市场并没有出现前一段，广州、上海等地土地拍卖大量流拍或者开发商报名冷清的局面，他们对无锡房地产市场还是充满信心。

　　一位成功拿地的开发商饶有意味告诉记者，他们将此次拿地总结为：“在合适的时间，以合适的价格拿了一块合适的地块。”（路若愚）