据统计去年北京商品房销售均价涨46%

　　● 商品房成交14.8万套，面积为1889万平米，比2006年下降12%，均价上涨近3500元/平米

　　● 7月份成交量位居全年之冠，“金九银十”不再；朝阳区预售金额占全市约一半

　　尽管从年初轰轰烈烈的调控政策出台，到年中的房价大涨、销售火爆，再到年末买卖双方的偃旗息鼓，2007年的北京房地产市场再一次经历了一轮大起大落，但在“乱花渐欲迷人眼”的市场乱象背后，价格暴涨仍是2007年北京楼市最为真实的写照。

　　销售价格和成交数量是诠释楼市走势的最好数据。本周，记者全面统计了北京市建委房地产交易管理网2007年全年的数据，结果显示：2007年北京共有14.8万套房子成交，商品房销售面积为1889万平米，比2006年下降了12%，而商品房销售金额达2349亿元，比2006年增加了24%。这体现出来的正是北京房屋销售均价飙升的现状。

　　住宅成交均价达11454元/平米

　　2007年北京楼市运行的速度远远超出当年年初专家们的心理预期。比如，2006年末中原地产发布的报告谨慎地预测北京楼市：2006年北京住宅供应和需求均受到一定抑制，2007年住宅价格仍有相当大的上涨空间。

　　根据北京房地产交易管理网站的数据统计，2007年北京市商品房交易市场中共有14.8万套房子成交，商品房销售面积为1889万平米，销售金额达2349亿元。其中，住宅类产品成交套数达到12.4万套，占商品房成交量的八成以上，而成交面积为1534.62万平米。而这12.4万套的成交量还不及2006年前11个月的成交量(12.88万套)，而这也是北京市住宅交易量继2006年后的连续第二年的下降，这与2007年初时部分房地产专家的预测相吻合。

　　然而，2007年商品住宅的销售价格却出现了快速的飙升。根据统计，2007年北京市商品住宅的成交金额达到了1757.81亿元，结合全年1534.62万平米的成交面积，当年的商品住宅成交均价达到了11454元/平米，是自1998年中国房地产开始市场化以来首次突破了万元大关。

　　在商品房预售均价方面，2007年北京商品房预售均价达12436.2元/平米。自2004年起连续两年以超过1000元/平米的速度上升后，北京商品房均价在2007年这一年一举增长了近3500元/平米，超过了前两年上涨额度之和。从2004年起，北京商品房预售方面就出现了成交面积逐年减少、成交金额稳步上涨、预售均价节节升高的趋势。而且，2007年全年北京市商品房月度预售均价也基本呈上升趋势。

　　1万元/平米上下商品房最受欢迎

　　2007年北京楼市出现了价格普涨的局面，中高低住宅销售价格的阵营迅速拉开。根据统计的数据显示，2007年1月北京商品房销售均价为10563元/平米，到了12月则出现了翻天覆地的变化，该月北京房销售均价达15454元/平米，以此推算的话，2007年北京楼市的商品房销售均价涨幅达46%。

　　数据还显示，2007年北京市的房价区间分布广泛，从每平米2280元到55364元不等，但市场上热销的还是售价1万元/平米上下的商品房。2007年，6000-16000元/平米价格区间内的商品房期房销售面积较为集中。而此前的2005年，这一区域还主要集中在5000元-6000元/平米之间，2006年也仅在5000元-9000元/平米之间“拓展”。可见，到2007年，北京商品期房的“主流房价”已在万元上下。

　　从地域方面看，2007年，传统的楼市热点区域依旧火爆，朝阳区仍然是北京市商品房交易的领军者。2007年，朝阳区完成房屋预售54343套，成交面积743.19万平米，成交金额高达1133.71亿元，几乎占了全市商品房预售成交金额的一半。

　　此外，从时间方面看，曾有“金九银十”之称的北京商品房销售的传统旺季不再“风光”。2007年6-11月北京市商品房月度销售成交套数均维持在13700-15900套的区间，尤其是7月，以单月15940套的成交量位居全年之冠。

　　本版采写/本报记者 张学冬 谷欣 本版制图/董辛