中国房产中介面临寒冬

　　编译华宝

　　中国房地产市场在经历了近年的蓬勃发展后，终于开始感受到需求下降和监控增强带来的压力。

　　中国最大的房地产中介公司之一的创辉租售在市场达到顶点时，进行了不合时机的扩张，现已关闭了上海和其他城市 的数十家门店，只留下愤怒的客户和员工。中国其他一些房地产中介机构也纷纷关门歇业或收缩规模。

　　迄今为止，紧缩基本上还仅限于房地产中介机构。当人们不管出于何种原因停止购买新房时，中介公司是首先感受到 压力的。但这些迹象可能预示着中国这个亚洲最火爆的房地产市场之一，将会开始更大范围的减速。

　　政府一直在努力调控房地产业，担心在全面通胀急剧上升之际，高涨的房价会将低收入人群排斥在房地产市场外。去 年，监管机构逐步加强了对房产市场的控制，警告说房价泡沫可能破裂，并引发金融危机。

　　这些措施开始见效了。虽然2007年12月的城市房价较上年同期增长了10.5％，但最近几周交易量的急剧下 滑预示着新的趋势。2008年的第一周，北京房屋销售量比前一周下降了20％，深圳和南京的销量分别下降了38％和52 ％。

　　深圳市中原地产一位销售人员说，在销售最火时，每天都能买出几百套房子，有时甚至能销出上千套，而现在销售量 很低，每天只有寥寥几套房屋成交。业内人士说，减速从去年秋天就开始了。但由于土地供应和开发商“捂盘惜售”等原因， 房价还没有受到明显影响。

　　迄今为止，中国还没有出现类似美国抵押贷款危机那样的迹象，专家也认为房产价格不会大幅下跌。强劲的经济增长 和社会经济地位得到提升的家庭带来的旺盛需求，支撑了房地产需求，尤其是新建住宅的需求。但这一行业的发展在减缓，尤 其是所谓的“二手房”。在中国的房地产市场中，二手房是本地房地产中介赖以生存的生命线。

　　2007年11月，总部位于深圳的中天置业倒闭，多家媒体报道其首席执行长潜逃的消息。上个月，深圳长河地产 和北京信一天也关闭了数十家分支机构。

　　直到10年前，中国的住宅大多还是为政府和国有企业所有，并出租给工人，只收取象征性租金。自那以后，政府已 将大多数这种住宅以福利价格出售给居住者，令住宅市场私有化，并产生了一个新的房屋所有者阶层。

　　2000年以后，中国房地产市场出现了迅猛发展。在过去3年多的时间里，国家有关部门一直试图以增税、加强对 住宅项目销售的监管等措施给房地产市场降温。监管的主要针对目标就是本地有钱人，和包括台湾投资者在内的外地购房者进 行的房地产投机交易。新闻报道称，抑制猖獗的房屋贷款欺诈也是打击目标所在。

　　(：：美国《华尔街日报》)