盘点厦门07楼市:销售后劲不足 房价涨幅惊人(3)

　　2007年厦门房价达到一个新的高度。全年商品住宅均价为9456.46元/平方米，比去年的6719元/平方米高出2737.46元/平方米，同比涨幅高达40.74％。岛内全年住宅均价为12340.71元/平方米，比去年的8091元/平方米高出4249.71元/平方米，同比涨幅高达53％。岛外全年住宅均价为6406.33元/平方米，比去年的4750元/平方米高出1656.33元/平方米，同比涨幅高达35％。

　　在2007年，“万元房”也许是让人最记忆深刻的名词。厦门住宅均价在2007年6月首次突破万元，10月首次突破1.1万元，并达到历史最高点11446元/平方米。而岛内住宅均价则在2007年2月首次突破万元，在12月达到历史最高点16372元/平方米。与住宅销量有起有落不同，2007年的房价上升趋势明显，尽管遭遇严厉的调控政策，但全市房价整体走势并未出现明显下调，从年初1月份的最低点7029.42元/平方米，到年末12月份的11307.49元/平方米，几乎一路走高，仅在个别月份（如8月份）因岛外项目的大幅成交而有明显走低。岛内的房价走势更是一发不可收拾，1月份还是9312元/平方米，12月份则达到了不可思议16372元/平方米。相对来说，岛外住宅均价走势虽也趋涨，但幅度小了很多。

　　思明区：上下半年 冰火两重天

　　思明区2007年商品住宅销售6507套，销售面积90万平方米，销售金额113.08亿元，销售量居全市各区第一。该区全年的销售走势以半年为分界点，1－6月份销量一路走高，而6－9月一路下滑，10－12月微有回升。

　　1－4月份，销售楼盘较为分散，蓝湾国际、香港时代广场、源昌国际城、源昌新天地和瑞景公园二期等几个楼盘的销量相对较高。进入5月份，新景世纪城的销售掀起了思明区楼盘销售的第一波高潮，接着到6月份，时尚·国际、万科·金域蓝湾、新华城等项目的热销，使得该区销量达到年度最高点。进入下半年，除百源·双玺等少数楼盘外，新房源推出较少，该区销量一度锐减，9月份销量达到年度最低点。10－11月份，鹭江海景花园二期上市，加上瑞景公园三期的大量签约，支撑了该区的销售，销量微有上升，但受房贷新政及一系列宏观调控影响，销售难再有大的回升。甚至到12月，超级大盘海峡国际社区的开盘，也未能带动该区销售的大幅抬升。

　　思明区2007年商品住宅均价为12562.28元/平方米，在全市各区中也是最高。从年初1月份的最低点10424.19元/平方米到年底12月份的最高点16595.46元/平方米，一年之内，思明区的房价上涨了6171.27元/平方米，这一幅度甚至比同安区和翔安区的全年住宅均价还高，与集美和海沧区相当，堪比岛外房价。该区全年12个月中，有10个月房价环比均为上涨，仅5月和10月两个月环比下跌。

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