重庆主城1月房价每平方米下降273元

　　本报讯（记者 陈颖）1月，我市主城区商品住房上市的预售面积加大，但受季节性影响，成交面积和成交均价都下降！昨日，市国土房管局发布1月主城区商品住房房价，套内均价为4385元/平方米，同比（与去年1月相比）增长24％，环比（与前一个月相比）下降6.88％，环比成交均价下降273元/平方米。这是去年6月房价快速上涨后的首次降价。

　　房价环比下降6.88％

　　1月，主城区商品住房套内面积均价4385元/平方米（建筑面积均价3694元/平方米），环比下降6.88％。与2007年12月相比，每平方米下降了273元。

　　从单月看，房价有所下降，但从总体区域上分析，房价基本稳定，而主城13个交易区住房价格环比呈现出“四升三降六平”的特点。

　　市国土房管局分析，今年1月我市商品住房供应充足，住房价格基本平稳，但住房成交量受季节性影响出现缩量。由于1月份的经济适用住房销售量较大，对当月成交均价产生一定影响，如江北区“青青雅舍”经济适用住房项目，当月成交319套，位居主城区楼盘销售套数第一。

　　成交面积环比降22.35％

　　据市国土房管局统计，1月份，主城区商品住房成交面积为102.47万平方米，同比下降19.54％，环比下降22.35％。

　　成交面积降幅较大的区域为江北区、渝北区和南岸区，其中江北区和渝北区的降幅达一半。

　　主要原因有两方面：一是这3个区域高品质楼盘市场供应量减少，对消费者吸引力减弱。二是其他区县来主城购房者比重下降，环比下降5.4个百分点。

　　北部新区高新园涨幅最大

　　房价环比增长的4个区域是：北部新区高新园、北碚区、高新区、大渡口区。“当月‘江与城’和‘戴斯酒店2号楼’住宅的均价较高。”专家分析了北部新区高新园涨幅最大的原因。

　　房价环比下降的3个区域是：江北区、北部新区经开园、巴南区，主要原因是品质楼盘销量减少。除了以上区域外，其他区域房价均保持基本平稳。

　　7处经济适用房批准上市

　　今年1月，我市主城区新批准商品住房上市预售面积183.6万平方米，同比和环比的增幅均达三成以上，市场供应充足。其中以渝北区、沙坪坝区、巴南区上市量最大。

　　在新批准上市的面积中，经济适用住房批准上市项目7个，批准预售面积达到22.66万平方米，分别位于九龙坡区、北碚区、江北区、沙坪坝区和高新区。

　　房价环比增长的4个区域：

　　区域 套内均价 增幅

　　北部新区高新园 6817 33.20％

　　北碚区 4022 14.22％

　　高新区 4801 24.42％

　　大渡口区 34108.78％

　　房价环比下降的3个区域：

　　区域 套内均价 降幅

　　江北区 5089 21.36％

　　北部新区经开园 5178 28.91％

　　巴南区 2699 20.79％

　　专家分析》

　　消费者观望成交量下降

　　“主要是因为2007年下半年房价快速上涨后，国家出台的一系列宏观政策，影响房市观望气氛浓厚所致！”中原地产副总经理何伟坚表示，成交量的下滑，表现出消费者观望气氛浓厚。“单月比较不能说明市场房价下调！因为房屋产品未分类，不具可比性。”

　　重庆房价是否会在2008年出现拐点？重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏称，2008年的重庆房价可能进入一个平稳期。