广州今年住房用地“弹性”供应

　　将根据房地产市场实际运行情况灵活控制，其中商品住房用地2.5~4平方公里

　　本报讯 记者赵燕华、通讯员穗房宣报道：今年广州市（市辖十区，不含从化、增城）计划供应住房用地最多将达4.9平方公里。市规划局和市国土房管局日前公布《广州市市辖区2008年住房建设计划》，预计今年完全解决6万户城市低收入人群住房问题，同时供应商品住房用地2.5~4平方公里。

　　两年可供6万套保障性住房

　　广州市国土房管局表示，今年广州市计划供应政府保障型住房用地0.5~0.9平方公里，规划建筑面积100万~180万平方米。其中，廉租住房用地0.04平方公里，规划建筑面积8万平方米；经济适用住房用地0.46~0.86平方公里，规划建筑面积92万~172万平方米。

　　广州市国土房管局新闻发言人黄文波预计，2008年保障型住房建设计划实施后，广州保障型住房供应与需求之间能基本实现平衡，全市城市低收入家庭住房困难问题将有望得以加快解决。因为2006、2007年广州保障型住房已完工和已开工的建筑面积超过190万平方米，可供应住房3万套，加上2008年计划开工100万~180万平方米的保障型住房，累计可供应保障型住房5万~6万套。而根据目前初步掌握的情况，符合全市住房保障条件的城市低收入住房困难家庭的数量约6万户，供求之间能基本吻合。

　　灵活控制供地数量和节奏

　　根据“穗7条”，以实现商品住房供求平衡为目标，本次建设计划确定，2008年全市十区商品住房用地供应2.5~4平方公里，规划建筑面积750万~1000万平方米。而这一供地规模与2007年的水平基本持平，去年广州计划供地5平方公里，最后供应量在4平方公里以上。

　　黄文波表示，为了避免政府对市场的过度干预，今年将根据房地产市场实际运行情况，确定商品住房供应规模，以避免刚性计划与灵活变化市场之间出现脱节甚至冲突。为此，本次商品住房建设计划按照一定区间范围确定，并且强调要根据房地产市场实际运行情况灵活确定实际供应规模和时序。这意味着，今年政府将根据房地产市场走势及房价走势来灵活控制供地的数量和节奏。同时，政府也还将根据5平方公里的上限水平进行土地储备，以防市场出现较大的土地需求。

　　土地储备量达10平方公里

　　在土地供应类别上，此次建设计划着重强调要坚持集约节约用地的原则，提出通过严控增量、盘活存量、内涵挖潜来满足民生用地需求。

　　黄文波表示，不同于去年大量供应花都、番禺、金沙洲等市区周边用地，今年居住用地供应将优先考虑利用城市已收回的闲置土地、烂尾地、“退二进三”用地等城市存量土地，而这些地大多位于市中心，并且将根据城市规划要求，适当提高居住用地的开发建设强度，促进土地珍稀资源的可持续利用。

　　在土地储备上，黄文波还透露，将坚持“充分准备”的原则，按照建设计划的上限即近5平方公里做好土地实物储备工作，目前广州土地储备量已达10平方公里，有足够的土地储备可保证供应到位。