"分户验收"给房屋质量增保障

　　□记者徐运

　　晨报讯长期以来建设单位对新竣工小区实行的都是抽检验收的验房方式，每套住房的质量和结构等安全性问题难以得到实质保障。今后这种情况有望逐步得到改观。由上海市房地产经纪行业协会等单位联合承办的“第二期房屋检验师岗位资格培训”日前结业，经过理论和实践操作的严格考核，70名学员拿到了岗位资格证书。

　　据了解，以往多以整栋楼为基本单位进行验收，业主入住后若发现漏水、裂缝等质量问题往往难以找到责任人。新的以“分户验收”为核心的质量验收办法，将很大程度解决因质量问题而产生的纠纷。

　　目前，上海部分地区和有的开发商已经实行分户验收，例如，闵行区出台全装修住宅分户验收制度，由以往新建房屋采用以整栋楼为基本单位的“抽样式”验收方式改为“地毯式全覆盖”。验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，该表在住宅工程交付使用时，作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

　　去年，万科率先已在商品房开发中进行了分户验收的试点。据悉，闵行区今年将在对动迁房验收的基础上，逐步在商品房中推行分户验收制度。目前已经有越来越多的开发商实行交房前先自查。这除了来自大环境的影响，第三方验房师队伍的产生起了举足轻重的作用。

　　不过业内人士认为，目前我国的验房制度还不够成熟。一手房仍然基本上是以“栋”为单位进行抽检，二手房则几乎不验。这样能做到公正、公平。业主如果发现问题，得在开发商、物业、装修企业之间来回交涉。而民间验房师的验房报告又缺乏法律效力。因此，由上海市紧缺人才培训办公室颁发的专业验房师岗位证书，适应了这一市场需求。