北京公示两限房管理办法 三类家庭可优先购买

　　本报讯　(记者 李海霞) 谁能买到比周边商品房实际价格便宜30%左右的限价房？这个大家一直强烈关注的问题今天终于有了答案。上午，市建委在北京建设网上公示的《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》规定，3人及以下家庭购买标准定在年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。5年后可上市，但需交纳35%收益金。据了解，此次公示时间为2008年2月18日至2008年2月29日。

　　供应对象

　  本市中等收入家庭

　　限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件:

　　(一)申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

　　(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。目前的标准见附表。另外，远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。

　　购买家庭

　　三类家庭可优先购买

　　在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买:

　　1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；

　　2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；

　　3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。

　　经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

　　申购程序

　　资格审核四步走

　　购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。

　　申请购买限价商品住房按照下列程序办理:

　　(一)申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):

　　1.户口本和家庭成员身份证；

　　2.家庭成员婚姻状况证明；

　　3.现住房产权证明或租赁合同；

　　4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；

　　5.其他需提交的证明材料。

　　(二)初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。

　　(三)复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。

　　(四)备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。

    北京规定已购经适房5年内不得按市场价出售