南京上调公积金贷款额度首日无人问津

　　■记者观点

　　南京降价风可能不会延续太久

　　鼠年伊始，南京楼市风波再起。一方面，政策性利好频出，市公积金和省级机关住房公积金双双上调贷款上限，初显政府托市迹象，另一方面，万科打折风波及南京，业内出现降价观望心态。市场平淡的销售业绩，也为楼市走向蒙上了一层扑朔迷离的面纱。房价是会降，还是会反弹？当前是该持币观望还是果断下手？

　　2005年，南京万科光明城市以每平方米千元左右的幅度坦然宣布降价，在南京楼市掷下了一枚重磅炸弹，也引发了奥体房价的频频跳水。今天，是否会重现2005年的楼市格局？“事实上，降价已经出现，一直高企的南京房价自去年底开始停滞，一些楼盘大幅度降价，这其实是2005年奥体房价跳水的重演。但房价的继续下降并不会持续多久。”一位业内人士分析认为，从政策的层面分析，目前市场整体低迷，而作为支柱型产业，近期国家紧缩性政策已不太可能出台。去年底，国家第六次加息时，住房公积金贷款和5年期以上贷款利率未作调整，就是一个信号。前不久，建设部一位副部长又表示，房价要防过快上涨也须防过猛下跌，更表明了政府的态度。从南京的情况来看，春节长假后的第一天，该市就召开新闻发布会，宣布将住房公积金贷款上限从15万元调高到20万元。同时，万元以上楼盘和第二套自住房的公积金贷款全面解禁。随后，省级机关住房公积金也上调限额。公积金政策的调整可以增强市民购买力，从某种意义上来说，就是政府“托市”的一种表现。而从市场的层面分析，2005年南京楼市的价格波动，也主要集中于奥体等房价泡沫较大的板块，今年房价整体跳水的可能性也不大。同时，从去年底以来，部分改善居住和投资需求的二次购房者暂时搁置了买房计划，一旦政策松动，市场转暖，他们的购买力释放，市场需求将会放大。三四月份是楼市传统的旺季，旺季将临，再加上需求有望放大，降价之风应该不会延续太久。所以，有购房需求的市民如看准了，还是可以买房的。王烨

　　南京市公积金

　　新政实施首日鲜有人申贷

　　昨起，南京市住房公积金贷款的最高额度调高至20万元。然而，记者昨走访南京多家银行发现，这一为买房人提供便利的“托市”政策似乎并未在市场泛出太多“涟漪”——多家银行房贷部门负责人都坦言， 由于近期南京房市交易清淡，观望气氛浓厚，所以昨天来办理南京市公积金贷款的可谓微乎其微，有些银行的省分行或南京分行一整天只接到一两笔贷款申请。

　　冷清：一银行所有支行一天才做两笔

　　记者昨在一家国有上市银行江苏省分行新街口附近的营业部看到，办理公积金贷款的柜台前没有一位客户，相反，办理提前还贷的柜台前倒是人头攒动。新街口附近另外几家股份制商业银行南京分行营业部公积金贷款窗口前也是“门庭冷落”。中行江苏省分行营业部个贷部人士告诉记者：“今年初按揭买房的人本来就不多，去年底的商业二手房贷款新政出台后，楼市交易一直比较清淡，尽管此次新政对买房人是利好，但很多买房人还在观望。市公积金贷款业务去年同期一天能做十几笔，今天只做了一两笔！”浦发、民生、华夏、光大、招行等多家银行个贷部也表示，节后没有多少贷款申请，昨天办理市公积金贷款的市民则更少。其中有家银行还表示，他们全市所有支行一天只办理了两笔。

　　原因：楼市降温打乱贷款人计划

　　在谈到为何昨天办理公积金贷款的笔数如此之少时，华夏银行南京分行个贷部总经理王成福分析道， 虽然南京市公积金新政对楼市有一定的刺激作用，但作用有多大还要拭目以待。此次南京市公积金贷款新政相对而言比较宽松，比如在南京市住房公积金贷款管理中心的系统中公积金贷款还清者，可以再贷，而央行的商业“二套房”政策对“还清再贷”这一点并没有解禁。尽管如此，2008年的南京楼市可能不会再像去年那样火爆。民生银行南京分行个贷部负责人也认为，从目前的贷款情况看，今年的楼市肯定不如去年那样快速升温，楼市的观望氛围比较浓重，很多人都推迟买房计划。

　　预计：今年市公积金贷款总额50亿

　　一家股份制商业银行南京分行个贷管理部负责人透露，今年1月份南京市住房公积金管理中心召集各家银行个贷部负责人开了两次会，按照去年南京市公积金贷款45.8亿元的额度预测了一下今年的总额度，大约在50亿元，涨10%左右。这位人士说，其实去年南京市的贷款额度在45亿元左右，虽然超了8000万元，但归集额与发放额总体还是收支平衡的，“很多人认为今年宏观调控后的贷款额度紧，但实际上今年的楼市如果没去年红火，那贷款额度也不会紧张。”而另一家银行省分行个贷部负责人也认为，今年的贷款额度特别是公积金贷款额度还是很充裕的，之前有消息说1月份银行贷款规模放大，实际上是各家银行去年底将一些贷款额度推迟到今年1月份发放。沈春宁