深圳今年1月份二手楼市场成交量有所下降

　　【本报讯】（记者 卢博林 董超文）深圳世华地产市场研究中心昨日发布的《1月份深圳三级市场分析报告》指出，受农历新年的影响，深圳今年1月份二手楼市场成交量有所下降，一些成交被拖至春节后交易。

　　世华地产成交系统数据显示，1月份全市二手楼市场均价为10177元／平方米，相比去年12月份10046元／平方米的均价，出现小幅上升。通过对成交物业的分析发现，1月份品质较差的低价物业成交量比例减少，使得总体成交均价有所上升。成交量方面则出现较大幅下降，1月份成交量比去年12月份下降约21．3％。其中，福田、宝安、龙岗、盐田四区的降幅都在25％以上，南山降幅为18．9％，罗湖区则有一定幅度的增加，上升31．0％。世华地产对其地铺的调研结果显示，导致成交量下降的主要原因是受到中国农历新年的影响，许多成交在节前不能完成，客户在春节期间又要忙于返乡探亲、旅游等，交易往往被拖至节后进行。另外，有部分客户选择观望节后楼市的走势再做打算，节前并不想交易，这也导致了成交量下滑。

　　2007年央行连续六次加息，5年期以上个人房贷最优惠利率从5．814％（基准利率6．84％）增至目前的6．6555％（基准7．83％），增幅达12．3％。

　　通过世华地铺对贷款供楼者心态的调研，发现绝大部分贷款者都接受了月供提高这一压力，提前还贷者寥寥无几。投资者多是短期炒房，短期内能够承受月供增加，他们更多考虑的是在几个月后把手中的物业卖掉，他们认为利率增加所带来的成本可以转嫁给购房者。另一方面，对于经济实力有限的自住客来说，贷款利息的增加增加了他们的供房压力，但因为不具备提前还清贷款的资金实力，因此多是选择继续月供。

　　租赁市场方面，1月份全市租金平均为35．8元／平方米／月，比去年12月份上涨约3．1％，各个区域的租金水平都有所提高。尽管年底由于许多人返乡过年，租赁需求有所减少，但这并没有影响到租金水平。一方面，大量放租者看好年后的市场，认为即使提高租金，年后照样容易出租；另一方面，很多租约都是1年期、半年期，当时的租金与现在的租金差别较大，放租者趁租约到期提高租金，导致了租金的整体上涨。