北京两限房申购条件开征意见

　　新闻首先来关注北京市昨天公布的两限房申购条件征求意见稿，其中对申请人的资格、家庭年收入和人均住房使用面积等都做出了明确限定。办法规定，要申请两限房，申请人必须具有北京市户口；单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁；在申请家庭收入财产状况方面，办法明确规定，3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积在15平方米及以下,家庭总资产净值在57万元及以下；4人及以下家庭，家庭年收入在11.6万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在76万元及以下。北京市两限房申购条件北京市户口家庭的人均年收入大约在3万元以下人均资产净值在19万元及以下人均住房使用面积在15平方米及以下

　　第一关注：北京房价两限房价格优势明显

　　限价房是政府为了平稳房价而推出的政策性商品住房，它的房价原则上应该低于普通商品房，而这种房子本应很受老百姓青睐。但全国首个两限房——广州保利西子湾小区，却在4天前刚开盘时就出现了滞销现象，很大的原因就在于它和周边的商品房相比，没有明显的价格优势。那么北京的限价房是一个什么样的情况呢？为此，我们的记者来到了北京的首个限价房项目，位于西三旗的旗胜家园。 记者 王 楠： 我身后的工地就是北京的第一个两限房项目，它由18栋住宅楼组成，共有4600多个住宅。现在这些住宅楼已经全部动工，进度最快的已经盖好了五层。

　　虽然西三旗的这个两限房旗胜家园还没有开始销售，但是已经吸引了不少消费者前来咨询。消费者：非常关心(两限房的销售)。001536具体怎么实施，现在都不是特别清楚。消费者：它便宜啊，便宜多了，才6千多，周边1万多。

　　开发商介绍，西三旗的这个两限房项目全部建设为南北通透的板楼，目前每平方米6350元的销售价格是在2007年4月的时候确定的，当时比周边的商品房价格低10%到15%。记者了解到，目前西三旗区域新近开盘的项目均价已经达到了1万1到1万4万之间，比两限房高出了至少70%。由于价格优势相当明显，开发商对两限房的销售也充满了信心。北京住总房地产开发有限责任公司副总经理 程会征：我相信按照北京市现在的中低收入家庭购买起来，(两限房)是一个很好的市场。(对销售)保持一个乐观的态度。

　　两限房的价格远远低于周边商品房，那么它的销售是否会拉低周边房价呢？记者在西三旗地区随机采访的几家地产中介公司纷纷表示影响不大。 房产中介：应该有影响，但是影响不会很大。因为它这个两限房跟经济适用房是一样的，它适应特定人群的需求。002827它那两限房毕竟来说，供应量太少了。

　　第一关注：北京房价

　　对于更多在北京工作生活的人而言，他们可能无缘购买北京的限价房，他们可能更关心北京商品房的一个走向。记者房贷新政给价格不断飚升的楼市降了温,因“年底回笼资金”等原因在经历了元旦至春节期间的促销期后，京城部分楼盘节后仍继续降价促销。记者昨天从京城多家楼盘的售楼处了解到，在对春节前后房价走势判断不清的形势下，开发商和购房者均选择了等待。

　　节后的北京房产市场依然交易清淡，一些楼盘不得不采取了促销的办法。万科继续在上海北京等大城市展开了大规模的打折活动。富力又一城的促销动作更大，契税，公共维修基金等全部由开发商买单。 富力又一城售楼处：现在房价是多少 12500均价 精装修 有打折吗 折后价这个 原来价多少 14000到16000。

　　尽管一些楼盘声称其会在年后涨价，但是面对日益萎缩的交易量，价格也没能涨起来，而更多的楼盘则是选择了节前的价格，并且声明不会降价促销。

　　记者昨天从北京市房地产交易管理网上了解到，除去春节休假的7天，半个月来，期房住宅日均签约85套，仅为1月份日均成交量的1/3。尤其是在节后13日至15日这三天，期房日均签约套数仅仅分别为55套、45套和75套。这说明更多的购房者选择了继续观望。专家表示，在上海和北京，由于投资购房者比重仅占2成多，70%多都是购房自住的刚性需求，因此虽然在房贷新政之下，交易量受到一定影响，但房价应该不会有明显变化，总体仍会维持稳中攀升的态势。中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌： 现在这种 市场本身的和我们政府调控的双重阻力下面 市场正在是一种回归理性的一种态势 从北京来看 (房价)还是保持稳定 稳中有升的态势。