今年 确保房价增速低于12%
去年
主城商品住房
套内均价3800元/m2
本报讯 （记者 聂玉虎）昨日,市国土房管局相关负责人在全市“2008年房地产市场形势研讨会”上称,剔除“一价清”因素,2007年主城区商品住房价格同比增长15.1%。主城区商品住房建筑面积成交均价为3155元/平方米（套内面积成交均价3800元/平方米）。
2007年,主城区商品住房实际销售面积达2066.83万平方米,比2006年增长71.73%,在全国各大城市中仅次于上海,排名第二。
9月房产成交创天量
2007年1-7月,我市商品住房单月成交均价同比增长在10%以下。但从7月开始,在重庆直辖十周年及国家批准重庆为统筹城乡综合配套改革试验区的背景下,增速突破两位数,出现高位增长。
“量增价涨！”就在商品住房价格高位增长的同时,其成交量也大幅提高。到9月,达到历史单月销量最高点260.15万平方米。
江北等3区域“领涨”
从2007年看,多数区域房价的增速在10%左右,仅北部新区高新园、南岸区和江北区上涨较快,增速达到20%以上。“由于这些涨幅较大的区域商品住房品质较高,销售单价较高,总销售面积较大,因此,拉高了全市商品住房均价。”
“三北一南”是销售热点
2007年,主城区商品住房实际销售面积达2066.83万平方米,比上年增长七成以上。同期,新批准商品住房上市预售面积1823.27万平方米,比上年增长两成以上。由于市场需求旺盛,有243.56万平方米存量商品住房得到消化。
从区域销量分析,“三北一南”区域是销售热点,渝北区、江北区住宅成交面积突破300万平方米,南岸区、北部新区（包括北部新区经开园、北部新区高新园）住宅成交面积突破200万平方米,销量大大高于其它区域。
60-90m2户型最好卖
主城区居民购房面积占45.67%,比重比上年下降15个百分点；主城区以外居民购房面积占54.33%,比重比上年有所提高,其中,本市其它区县居民购房面积占42.6%,市外购房者面积占11.74%。
2007年,商品住房供需结构基本合理,主城区新批准上市预售商品住房中,面积在144平方米/套以下的占八成以上,价格在3000元/平方米（建筑面积）以下的超过一半比例；主城区商品住房消费中,面积在144平方米/套以下的超过八成,价格在3000元/平方米以下的超过一半比例。其中,新批准上市预售的90平方米以下的商品住房有697.49万平方米,比重比上年提高了4.03个百分点,而同期90平方米以下的商品住房销售面积为741.69万平方米,比重比上年仍有提高。
另据统计,60-90平方米户型最受市民欢迎,销售套数达71208套,占总套数的32.94%。
今年
六大目标十项措施
调控房地产业
本报讯 （记者 聂玉虎）主城外区县房地产开发将持续升温,主城区房地产开发将稳定发展,这是国土房管局有关负责人对2008年房市的总体判断。
昨日,全市2008房地产形势座谈会上传来的消息称,今年我市房地产的供应量充足,房价不会大涨,为了确保今年我市房价增长低于经济增速,国土房管局确定了今年房地产业调控的六大目标和十项措施。
今年房屋供应充足
市国土房管局透露,今年房屋供应充足,当前在建的商品住房将大批量投入市场,去年批准新建商品房中,主城区还有700万平方米新建住房没有上市,另外今年新规划的1000多万平方米,主城区2008年房屋供应量达到2200万平方米左右。
同时满足低收入家庭的保障性住房比例将提高,住房类型更趋多元化,面积套型更加合理,住房市场供应充足。
供给充足,重庆需求也不弱,市国土房管局预计,2008年需求将增加。一位负责人分析,预计我市今年的经济增长速度达到12%,居民收入水平提高,商品住房购买力增强。其次我市将进一步加大基础设施投入和危旧房改造,宜居城市特征日趋明显,良好的居住条件将对外产生强大的辐射力和吸引力。全市城市化进程加快,住房刚性需求增加。不同消费群体将对不同档次的住宅产生不同的需求量,高品质楼盘还有较大的市场空间。
房价增速低于经济增速
为了保持房地产市场持续稳定健康的发展,2008年,我市的房地产调控将把握六个目标。
按照有关方面预计,今年我市经济增速将达到12%,市国土房管局表示,房价调控的最终目标,就是确保房价增速低于经济增速。
售房需公布套内建面价
国土房管局相关负责人透露,为了保证六个目标的实现,有关部门已经拟定了“加强监管和查处力度、提高土地出让准入门槛”等十项措施,这十项措施将在今年内逐步实施。
在十项措施中,最强有力的措施就是出台《商品房预售监控管理办法》,对开发商的预售行为进行规范,办法规定开发商在销售房产时必须在售楼部公示套内和建面价格,对大幅涨价的开发商将联合进行调查,并给予严厉的打击。此外,今年我市还将新出台《重庆市出租房管理实施意见》,对全市的出租房全面进行登记,为市民提供更多的房源信息。
