廉租房租金应与住户收入挂钩

　　早报记者 姜丽钧

　　要使有限的政府廉租房发挥最大的效能，就应当关注房屋使用人的鉴别并建立有效的退出机制，昨天，在市委统战部召开的各民主党派市委和市工商联决策咨询课题成果汇报会上，民革上海市委提出建立租赁者实际收入识别控制机制，以建立和完善政府廉租房制度。

　　避免廉租房转租牟利

　　昨天，各民主党派市委、市工商联课题组负责人先后就上海郊区农村农民生活方式变革现状及其趋势、市区旧房改建改造、上海构建服务型经济等专题分别汇报了研究成果，并提出相应的对策建议。民革上海市委在“旧区改造过程中公共资金使用”课题中提出，政府廉租房制度的建设和完善，对于促进上海旧区改造的顺利实施具有重要的意义。当前在廉租房建设方面，不仅要关注房源的筹措，更重要的是关注房屋使用人的鉴别并建立有效的退出机制，避免现在的租赁者入住后成为永住人，甚至于将廉租房用于转租牟利，从而使有限的政府房源可以发挥最有效的作用。

　　 廉租房可以同房不同价

　　在课题中，民革上海市委建议，应该建立租赁者实际收入识别控制机制，并且将廉租房的租金与租赁者的固定收入比例挂钩，而不是与房屋本身挂钩。也就是说，政府廉租房可以出现同房不同价的情况，租金标准按照租赁者收入的固定比例确定。

　　课题组专家分析，实行识别机制后，当租赁者收入低的时候，他们会觉得申请廉租房比较划算，并且也可以因此享受到社会福利保障，而当租赁者收入增加的时候，他们实际支付的租金也会相应地增加，到了一定的程度，就会觉得以高租金租赁廉租房不划算，从而自愿地退出廉租房，将房源转让给其他生活较为困难的市民使用。