市民误解新政策 经适房急抛售

　　记 者:赵文涓

　　摄 像:

　　男播:【正文】今天一大早，记者来到位于双榆树的北京首创金丰房地产经济公司，

　　这里的业务员显得格外忙碌。

　　【采访】北京首创金丰房地产经济公司 业务经理 王滨 最近我们发现经济适用房登记量有一定的增加 大概20%左右 但是交易量却减少

　　【正文】工作人员告诉记者，登记量之所以增加，主要还是一些客户对于新公示的经济适用房再上市新政策存在误解。

　　【采访】北京首创金丰房地产经济公司 交易客服部 经理 马彦京 《已购经济适用住房上市交易有关问题的通知(征求意见稿)》发布之前的 已签订购房合同的 还是按老办法执行 这个老办法还是按差价10%补交土地收益等价款 如果在征求意见稿下发之日后签订合同 就按照新办法执行了

　　【正文】在首都之窗网站，记者找到《已购经济适用住房上市交易有关问题的通知(征求意见稿)》，其中第二部分提到，自本通知发布之日起，取得契税完税凭证或房屋所有证满五年后的产权人出售房屋，应按原价和出售价格差价的70%补交土地收益等价款。

　　而第三部分明确说明：本通知发布之日前，含发布之日，签订购房合同的已购经济适用房上市出售，取得契税完税凭证或房屋所有证满五年后，可以按市场价出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。

　　(随版式)以通知下发前的一套5年以上经济适用房为例，售价为50万，未来再上市时，售价为100万。差价为50万。按差价10%补交土地收益金来算，未来再上市时，只需交纳5万元土地收益金。因此，“老房”业主没必要赶在新政策执行前出售。

　　版式：(100-50)x10%= 5(万元)

　　【正文】 对此，市建委澄清：已购经济适用房的标志是业主与开发商签订的购房合同，而不是经济适用房再上市时，买卖双方签订的二手房买卖合同。判断土地收益金也是根据“老房老办法、新房新办法”的原则。北京台报道。