房产投诉最多 律师介绍买二手房注意事项

　　本报讯记者章娜、实习生黄玉龙摄影报道：本报的房产投诉报道推出后，一石激起千层浪。一天之内，记者接到30 多个反映购房问题的投诉电话。从读者的投诉电话中，记者了解到，拿不到房产证、购二手房上当、交房后质量问题不断是他 们的主要烦恼。记者向专业律师了解到，购买二手房不要个人私底下交易，最好有中介商，或者通过房管部门调查清楚。

　　【烦恼篇】

　　30多个投诉电话中，业主们遭遇最多的还是拿不到房产证的烦恼。另外，买二手房拿不到房子，交房后房屋质量没 有保证也使许多业主困惑。

　　“房子没验房证明，我们不想住！”

　　魏先生是南昌市江信国际嘉园3栋1单元1202室的业主，昨日，他向本报反映，开发商是在去年年底交房的，但 至今他还是不愿意搬进去，因为开发商无法出示验房证明，并且房内厨房的水管也有一定问题，所以魏先生拒绝收房。随后， 记者联系了江信国际嘉园售房部的工作人员，一名女工作人员称，房子还没拿到验房证明的原因是有部分拆迁工作没完成，房 屋质量不会有问题。

　　“开发商是老赖，躲着不给我们证！”

　　顾先生在2007年3月份搬进了位于南昌市三经路的富赣灏庭小区，按合同上的规定，交房180天后就可以拿到 房产证，可半年多一直没有拿到房产证，至今房产证还是一个谜。顾先生称，整个小区的业主都拿不到房产证，开发商一直拖 着。过年以后，开发商的售楼部都关了门。联系不上开发商，这让30多名小区业主十分担心。昨日下午，记者来到三经路3 98号富赣灏庭小区，售楼部铁门紧锁，上面写着元宵节后上班，可是业主称自从过年后，开发商江西星赣实业有限公司就不 见人影。小区的物管人员称，除了小区的业主们拿不到房产证，就连建筑商也曾来到小区闹事，找开发商索要拖欠款。

　　“我买的二手房拖了10年都没拿到房产证！”

　　昨日，市民简先生称，1997年他花5万元在新建县一市民手中买了一套二手房，当时双方手写了一张购房协议, 但至今没有拿到房产证。原本根据双方的购房协议，房款一付完就能拿到房产证，但是对方说至今房产证还没有办下来。简先 生已经等了10年，他不知道还要等多久。

　　【支招篇】

　　律师：买二手房要走正规程序

　　对于简先生这样的情况，他应该如何用法律手段来维护自己的权益呢？记者就此事采访了江西启东律师事务所徐之春 律师。徐律师称，简先生的书面手写协议具有法律效应，如果对方再不给房产证，可以通过法律手段来获取。然而，徐律师表 示，这种私底下购买二手房的情况，很不合理，也不安全。购买二手房时最好是找中介机构，并且注意以下几个方面：查明该 二手房的卖主是否真正持有产权证明；查明该二手房的卖主是否是唯一的权利人，如果是共有房屋是否征得所有共有权人同意 或授权；查明该房屋是否有其他权利及登记情况，如有是否已释放(如抵押权、承租权、居住权、通行权)；查明该房屋的户 籍情况，将户籍的迁出时间约定为出卖方义务，并设定为房款的交付条件；查明该房屋是否有法律上禁止或限制转让的情况( 如权属有争议、被司法机关查封、已列入拆迁规划等)。