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停车场起码要30年才回本http://www.sina.com.cn 2008年02月28日03:22 信息时报
他指出,商业区和写字楼的停车费本来就比路内、露天的停车场要高,即使纳入政府限价,长远来看也不会影响管理者效益。“要吸引顾客、食客‘帮衬’,优惠、免费等让利手段应该还会有。”孟浩说。 一定要定个封底价格 广州市设计院副总工程师赵力军接受记者采访时表示,很多写字楼停车太贵导致地下停车场空置率高,不利于解决市民的停车问题。“政府限价一定程度可以控制高价停车,关键是定一个封顶价格。”他认为,无限制地累加让车主负担太大,而且管理者不应以停车费作为赚钱的方式。 赵力军更提出,停车场要将收费标准、时段划分等信息醒目标识在车场入口,有助于车主了解。 停车场协会 限价违反《物权法》 商场、宾馆、酒店,写字楼等场所将被收归政府限价,有停车场业内人士表示不解,并提出《物权法》对停车场的产权有规定,政府限价不得与其抵触。 物权属谁 由谁定价 广州市停车场协会副会长潘国璠强调,政府为了缓解停车难、停车贵提出限价是好事,但不能忽视产权的所属,“物权属谁就应该由谁定价。”他认为,如小区、商场、写字楼等的产权都属开发商所有,政府不应干涉其定价权利,否则会与《物权法》的有关规定相违背。 路内停车收费标准1月份进行调整,政府希望以抬高商业区停车费缓解车位紧张,引导市民利用公共交通工具出行,但反过来要限制繁华地区的停车场价格,潘国璠对此表示不解。 停车场起码要30年才回本 据悉,省市物价部门曾邀请停车场管理的有关业内人士座谈征询意见。有关负责人称,商场等的停车场列入政府指导价是国家的要求,广州将作为首个试点。停车场行业协会方面回应,此举恐怕会影响市场经济的开放和投资者的收益。 潘国璠介绍,停车场的地价一般为3000~3500元/平方米,一个车位约占33平方米(加上通道面积分摊),也就是说,一个停车位的成本约为10万。按照每小时停车费10元计算,停车场要回本起码要30年。 观点PK 部分商场和写字楼 目前停车价 地点 停车费 广百新翼空中停车场 临保5元/小时,月保1000元。 上下九 临保6元/小时,30元封顶可停12小时 步行街 荔湾广场 天河城 周五~周日10元/小时;周一~周四半价优惠,均不设封顶价,购物满250~500元 可相应免费 财富广场 临保6元/小时,月保1200元 中信广场、大都会广场、广州国际贸易中心等写字楼 8~10元/小时,月保1500~2000元
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