广州限价房可能不限户籍扩大销售范围

　　本报讯 记者赵燕华报道：“广州限价房不排除将来扩大销售对象范围。”昨日，市国土房管局首次表态，将根据市场实际情况调整限价房的销售标准，同时，将通过审核具体销售方案，防止“一口价”问题的出现。

　　或会扩大销售对象

　　市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波昨日表示，当前限价房的销售对象是广州户籍的首次置业者。据统计，广州户籍人口中86.5%已经有自有产权住房，剩余的13.5%人群中，有未到晚婚晚育年龄，也有够资格购买经济适用房的，估计购买限价房的人群不会太多。因此，广州市会依据实际情况，对限价房的销售对象、最高销售价格标准等进行调整。“我们不排除将来扩大销售对象范围。”

　　据了解，目前有些城市的限价房开始面向非本市户籍人口的人群销售，如深圳市此前出台的限价房销售政策就对户籍问题“网开一面”，规定在深圳居住一定年限以上的非户籍人口也可购买限价房。对此黄文波表示，广州也会考虑借鉴，“而且不一定单单是户籍方面”。

　　防止出现“一口价”

　　对于妥善解决“一口价”销售问题。黄文波指出，政府在限价房销售方面负责购买资格审核和销售监管，具体营销和相应的市场风险由开发建设企业承负，主要目的是通过市场风险机制促使开发企业保证限价房开发品质。

　　黄文波分析，“一口价”问题出现的根本原因，在于开发企业对限价房销售前景过于乐观。像第一个限价房项目保利西子湾，网上报名就有8000多人，似乎储备了5倍于房源的客源，因此没有预料到市场预期的改变，以及朝向楼层户型等问题造成的弃购现象。

　　下一步，政府将在切实履行好销售监管职能的基础上，严格按照规定，通过审核开发商的具体销售方案，防止“一口价”问题的出现。此后，相信开发企业会根据市场情况采取营销策略改变。

　　据悉，第二个限价房项目万科新里程日前已明确表示“该批限价房会按照商品房定价模式进行科学定价”，这意味着将按楼层、朝向好坏来定出不同价格；限价房最好的单位售价为6000元/平方米，但相对差一些的单位售价就会低于6000元/平方米。

　　不排除再推限价地

　　有专家建议，鉴于近期推出的限价房销售情况，政府应先将今年计划推出的1万套左右先消化完，待楼市需要调节时再加推限价地才可起到有效的平抑作用。对此，黄文波指出，广州市限价房已起到了楼市风向标的作用，有效缓解了中等收入首次置业群体的购房压力，不排除今年和明年会继续推限价地。