宋尚龙:吉林省房价还将稳中有升

　　如果现在的房价每平米下降100元，你买不买？如果下降1000元呢？中国有句俗话叫，“买涨不买跌”，在房价日益攀升的今天，国人总是争相购买涨价的房屋，唯恐错过“良机”就再也买不起房子。

　　可是随着深圳、广州、上海等城市的房价一降再降，特别在去年万科集团董事会主席王石抛出了“楼市拐点”的论断，更是一石激起千层浪，让大多数欲买房者难以抉择。近日，《中国青年报》和新浪网的联合调查显示，有46.5%的人对于买房问题持观望态度。那么，究竟房价是否出现了拐点？我省房价又能否下降呢？

　　代表观点：反对“拐点论”

　　对于王石的“拐点论”，全国人大代表、亚泰集团董事长宋尚龙则持反对态度。他认为，现在南方有些发达城市的房价适度下调，只是国家宏观政策调整的问题，而不是拐点的问题。

　　“拐点，从字面上来理解，它应该是一个转弯处，是一个大的概念。但目前从全国来看，只是有少数几个城市的房价在下调，而其他城市的房价依然保持着稳中有升的发展趋势。”宋尚龙说。

　　在宋尚龙看来，衡量一个城市的房价是否出现了拐点，楼市是否存在泡沫的重要一条就是，该城市的房屋交易市场属于住房市场，还是炒房市场。

　　他认为，吉林省的楼市中，80%以上属于住房市场，炒房市场的份额只占到不足20%，我省的绝大多数居民买房子都是用来居住的，而不是用来投资的，这同南方的一些城市炒房者占大多数的情况截然不同。在这种住房市场中，就不会形成泡沫，或者说很难形成泡沫，既然没有泡沫，就谈不到拐点的问题。

　　未来走势：我省房价还将上涨

　　宋尚龙认为，吉林省的房价在今后的一段时间内，应该不会呈现比较明显的下降趋势。我省的房价同全国相比，依然有上升的空间。他认为上涨的原因，主要是土地在增值，原材料的价格也在持续上涨，另外住房需求依然十分旺盛。他说，“房价应该是稳中有升的，但上涨幅度不会过高，上涨速度也不会过快。”

　　专家观点：拐点现象暂不会出现

　　“房地产市场不会出现‘拐点’，即使有个别城市的房价有些波动和调整，但这并不意味着整个房地产市场都会出现全面的调整。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，由于国家相关政策的实施，房屋住宅的供需矛盾得到了大大的缓解，并不像前几年那么紧张。尤其自从去年，国家建设部提出了“90平米以下的户型应占70%的比重”，这样一来，整个市场的中小套型住宅都得到了增加，而未来市场的房屋供应结构也都将以中小户型为主，这使得房屋供给矛盾进一步缓和。

　　陈国强说，虽然深圳、上海等一些城市的房价出现了调整的迹象，但是在国家的宏观调控指导下，房地产市场依然会呈现健康向上发展的趋势。由于在城市的快速发展过程中，旺盛的住房需求短时间内还无法改变，所以“拐点”的现象还不会出现，至少在今后的一段时间内不会出现。（特派北京记者 鲁江）

　　新闻背景

　　王石：中国楼市出现拐点

　　去年，在中英解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会上，曾有记者就珠三角地区住房交易量缩水，特别是广州交易额大幅下降的问题，询问万科集团董事会主席王石。而王石的回答一语惊人，“我承认楼市拐点确实已经出现了。”

　　王石对“拐点”解释为，不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。他认为，房价快速上涨只是一个阶段的产物，并不可能长期存在，市场在发展的过程中，需要这样一个调整的阶段。