2月南京楼市成交量再创新低

http://www.sina.com.cn 2008年03月03日08:11 南京晨报

  2254套、24.01万平方米,这两个数据让很多对楼市前景看好的业内外人士乐观不起来。南京网上房地产的数据显示,刚刚过去的2月楼市再次下滑,仅成交住宅2254套、24.01万平方米,为2007年以来住宅成交量新低。

  上月卖房量大跌6成

  网上房地产为南京房管局官方网站,该网站公布的数据为外界多方采用,并视为权威。但此期数据公布后,业内诸多人士却表示怀疑。“主要是数据太低了。”南京某权威研究机构的专家称,尽管2月份有大雪和春节因素影响,但公布的2月数据相比1月“5857套、64.01万平方米”的成交量双双下滑60%以上。

  据悉,去年10月以来,楼市受二套房新政等一系列宏观调控影响,连连下跌。不过,纵观几月来的下跌量,大多在2000套左右。有关专家称,此番2月份一下下跌3603套、40万平方米,实在让人惊讶。同样是经历了春节,去年2月份南京全市住宅成交量高达5080套。

  10板块成交量下滑过半

  从具体的户型结构及价格看,80 100平方米以及4000元/平方米以下的房源仍旧最为好卖。网上房地产的数据显示,2月1日 29日期间,全市80 100平方米之间的户型共卖了864套、7.8万平方米,成交面积占总面积32.49%;4000元/平方米以下住宅则共成交了806套、8.5万平方米,占总量的35.75%。价格方面,除上述4000元/平方米以下住宅占比较多外,8000 10000元/平方米之间的住宅同样占较大比例,为总量的24.58%。

  在全市13个区域中,下滑过半的共有10个区域;分别为江宁、浦口、建邺、栖霞、溧水、玄武、鼓楼、白下、下关、秦淮。江宁下滑幅度最大,相较1月跌幅达80%。其次为下关,幅度为74%。

  楼市回暖尚需时日

  对此,业内人士表示,部分区域成交下滑幅度大,一方面跟其上市量较少有关,另一方面也跟该区域房源性价比不高有关。“实际上区域分化,部分区域成交好,部分区域成交差也正是宏观调控所需要达到的目的。”

  南京房地产促进会秘书长张辉认为,市场目前仍旧处于盘整期,从近期成交的数据看,楼市回暖尚需时日。南京苏鼎房产研究所所长宋坚也表示,目前大多数开发商、购房者尚处于观望之中,楼市必须走过这段蛰伏期才会相对明朗。业内人士大多认为,大约在今年四五月的传统旺季南京今年楼市将会定下基调。

  作者:徐关辉/来源:南京晨报


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