徐滇庆：降价是营销策略

　　2008新年伊始，各地楼市价格跳水的消息不断。据广州国土房管局最新公布的数据显示，1月份广州十区一手住 房成交均价为每平方米9766元，比最高峰2007年10月的11574每平方米元下跌1808元，跌幅为15.6% 。

　　面对上述现象和数据，北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授认为，所谓楼市下跌，是假的！这是房地产利益集团为 了干扰中央的宏观调控政策制造的谎言，因为中国统计数据的不规范和混乱，给他们创造了这个机会，“目前中央从紧的货币 政策确实让一部分房地产商的日子不太好过，他们就到处说楼市要大跌了，好给中央施加压力，放松一些。”

　　徐滇庆分析，房价变动反映出在供求关系上的经济规律。房地产市场有正常需求和投资需求。近年来，住房正常需求 十分旺盛，“2006年全国人口净增700万，农村进城人口1780万。每年结婚的新人有980万对。城镇居民人均可 支配收入在2005年是10493元，2006年增加为11759元，净增1266元。在2007年这些因素非但没有 减弱，反而更强地继续推动房价上升。”除此之外，在某些地区的房价暴涨中，投机因素起到了推波助澜的作用。特别是中国 资金流动性过剩的现象依旧非常严重，大量资金还将继续涌入房地产市场，肯定要反映到房价上来。

　　徐滇庆说，流动性过剩是金融结构出了问题，虽然中央已经在调整，但短期难以有明显的效果，所以房价很可能还要 涨上一段时期，“金融结构调整绝非一朝一夕的事情，房价上涨将伴随着这个金融结构调整的全过程。”

　　那么，如何看待房地产公司的“打折”和“降价”？徐滇庆认为，这些行为都是营销策略，“例如，有的房地产商将 原本每平米12000元的住宅喊价15000元。如今打个折，买13000元。这叫降价吗？！”　　　　　　　　　　

　　本报记者殷玉生