下水管化粪池也在出新之列了

　　

一楼住户家家搭违建。居民养鸡当宠物，邻居们意见很大。小区里垃圾随地可见。一进小区大门就是杂乱不堪的店铺，居民要求取缔的呼声很高。昨天下午，南京建邺区南苑街道国泰民安社区安如村34位居民代表，在社区参加了一场“出新议事会”，与施工方——南湖公房管理处就如何出新“先坐下来谈谈”。让老百姓喜出望外的是，本次出新首次将更换下水管道、疏通化粪池也纳入了老小区出新范围，老小区普遍存在的“老大难”问题有望彻底根治。据了解，安如村出新总面积10.8万平方米，是南湖片8个出新小区中最大的，出新经费共540万元，每平方米50元。

　　焦点一：化粪池漫溢

　　“5年来，化粪池污水经常堵到楼梯口，日子太难过了，一出门就见‘屎’，心情能好吗？这次出新要彻底疏通一下！”家住3栋的76岁吴秀英第一个发言，这是居民们呼声最高的问题。

　　安如村建于上世纪90年代初，住着1400多户居民，以前经常出现下水道堵塞和化粪池漫溢的情况，社区主任奔走于相关部门，可产权单位说改制了管不了，让居民自己掏钱又不响应，这笔费用要好几万元，无奈之下社区垫资请来环卫工人帮忙疏通一下，但几个礼拜后粪水又继续漫。”一居民告诉记者，最严重时，家中的粪便就会从马桶里倒流。

　　“告诉大家一个好消息，这次出新首先要帮大家解决这个‘老大难’！”南湖公房管理处王科长说，这次出新要把污水系统和雨水系统分离，即雨水进下水道，污水进化粪池，并且把所有化粪池疏通一遍，再也不用担心会漫溢了。“嗯，这样子好！”居民们露出满意的笑容。

　　记者了解到，去年附近的安康村等老小区出新时居民们当时也提出此建议，可由于经费问题没有得到落实和根治，因此一听说这一举措，安如村的居民都觉得很惊喜。

　　焦点二：路灯不亮

　　居民张大伯建议，小区的很多路灯都坏了，这次出新，路灯数量坚决不能减少，否则晚上出行不方便。

　　王科长笑着说：“这次出新，现有路灯全部淘汰，市里已经拨了专项费用，路灯管理所很快就来铺设。旧灯瓦数低，也不亮，出新后所用的灯瓦数高，比较亮，所以数量肯定要有所减少，间隔要大些，主要也考虑到太过密集会产生‘光污染’，但大家不必担心亮度不够，在拐弯处都会安装路灯，保证没有‘黑暗的死角’。”

　　焦点三：一楼拆违能否人性化

　　小区出新第一步就是拆除违建，这势必牵涉到一楼住户的利益。由于老小区住房面积普遍较小，几乎家家在院子搭违建，增加住房面积。要出新了，他们的思想工作怎么做？

　　居民孙大妈提议道：“召集所有一楼住户开个会吧，从他们个人角度来想，肯定有不良情绪，还有院子留不留门也得尊重民意啊！”

　　王科长表示，这个建议非常好，小区出新本来就是为了优化居民生活环境的，根据往年小区出新的经验，事先跟一楼住户多沟通有利于推进拆违工作。

　　焦点四：“面子”也要做好

　　

　　原来老小区出新有个不成文的说法叫“只出新一楼半”，即刷外立面只刷到一楼半，楼道也是只美化到一楼半，上面的就不管了，以致楼上的居民很有意见。

　　王科长告诉居民们，这次出新，从一楼到七楼的外立面都要粉刷两遍，楼道里也全部粉刷，扶手重新油漆。他还说，过去出新考虑到经费有限，往往只有主干道铺柏油，这次出新主次干道全部铺设柏油马路，而且主干道要拓宽为5－5.5米宽，次干道也要3米宽，路宽了，居民的心情也舒畅了。“老小区没有安全通道和消防通道，这次出新也要做，标准是既美观又实用。”徐兢 文/摄

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　　今年出新80个老旧小区

　　记者在南京市房管局今年1月份下发的《2008年南京市旧住宅出新整治实施意见》中看到，今年将出新80个老旧住宅小区，面积一般在5万平方米左右。

　　据了解，今年被纳入出新计划的80个老旧住宅小区分为综合整治、专项整治和零散整治三类，其中综合整治包括清理拆除违章搭建、封闭小区、设立门房、改造房屋公共用电老化线路等10项内容。

　　这80个出新的小区分布在南京主城的江南八区，其中包括锁金村80号、蓝旗街6号、评事街、仙鹤里小区、 武定新村小区、安如村、玉塘村、真园、玉兰里、峨嵋岭19号、察哈尔路67号、凤凰西街188号、凤凰新村等。

　　据悉，具备条件的小区还将结合住户的水、电、气及房屋保温隔热等节能项目实施改造，最快今年5月份开工。

　　在物业管理方面，南京市通过三种方式对出新小区进行管理：

　　第一，对具备一定规模、基础设施完备且有市场化管理条件的，将按照市场化机制选聘相关物业；

　　第二，对暂不具备实施物业管理条件的，由街道采取社区为主的管理方式；

　　第三，对房改前产权较单一的，实施产权单位为主的管理方式。