荔湾广场两房8000元/平方米起拍

　　拍卖笋盘

　　■新快报记者 谢蔓

　　临近上下九步行街的荔湾广场5套80平方米左右的两房单位将于3月14日拍卖，单位参考价约8000元/平方米。从2月中开始，今年拍卖会就开始增多，恢复到去年年底的拍卖盛况，但前一段时间的住宅标的以郊区如番禺一些大盘的单位为多，比较少有市区的单位，本次拍卖可以说开始在市区单位上有所突破。

　　全为80平方米两房

　　据了解，即将拍卖的荔湾广场的5套单位全部为两房单位，楼层分布在中高层以上，分别为16、17、18、21和23层。所有标的交吉拍卖，产权清晰，有房产证。

　　其单位建筑面积约为80平方米，北向，参考价63万－65万元，折合单价约8000元/平方米。室内有原来基本的交楼装修，但欠费不详，欠费和过户税费在标的成交时都要由买受人承但。据了解，单位楼龄约10年左右，为33层高层电梯洋房，三梯八户。裙楼为综合购物中心，购物、餐饮、娱乐一应俱全。5个单位全部为一种户型，属于港式设计，但有双阳台，分出主卧室和厨房。

　　记者从附近中介地铺了解到，目前荔湾广场有同朝向、同面积的两房单位业主放盘价为68万，约8500元/平方米，而高层的东南向两房单位则可达到9000元/平方米以上。而两房单位的租金则为2500元/月。中介经纪认为，8000元/平方米的参考价还是比较适合入市的。

　　在周边配套方面，该盘位于荔湾区上下九商业步行街，附近有七十一便利店、市场等，距离长寿西地铁站约需要八分钟路程，附近还有荔湾区医院、广州酒家、陶陶居等。

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　　买家包税导致住宅拍卖遇冷

　　据悉，拍卖市场是二手市场的重要组成部分，广州的不动产拍卖市场更是与当地的二手楼市紧密相连。受到去年年底一二手住宅市场遇冷的影响，尽管广州在去年12月共举办了127场拍卖会，创下最近几年单月拍卖会举办场次的最高纪录，但拍卖成交却无法跟年中的6至8月相比。去年12月多数拍卖会的标的物在7套（或宗）以上，供应量绝对充足，但整场“零成交”的拍卖会却不在少数。

　　满堂红研究部经理周峰分析，拍卖市场相对于二手市场而言，存在一个严重的“滞后性”，投资者应该关注一二手楼市对住宅拍卖的后续影响。

　　如当广州的二手楼市兴起业主用“实收价”放盘时，拍卖市场还是以“各付各税”为主，这样自然有利于有实在购房需求的自用客进入拍卖市场举牌竞投；但在2007年的最后两个月，广州二手楼市重新出现买卖双方“各付各税”，拍卖市场却仍旧按照“买家包缴所有税费”的规定执行，严重影响了拍卖客户的进场竞投热情。