未办房产证 卖房判有效

　　本报讯 （记者王殿学 通讯员丁宇翔 王文波）儿子张某未办理回迁房产权证，将房屋出卖，父母及其他子女诉至法院。一中院昨天透露，未办理产权证也可以出卖房屋，终审判决买卖行为有效。

　　判决书显示，张某的父母原是西城区新壁街三间平房的承租人，张某与父母和其他5名兄弟姐妹达成书面协议，由张某对父母养老送终，父母名下的平房拆迁后，回迁房产权归张某。

　　2002年8月，张某被安置两居室一套。随后，张某通过中介与梁某签订协议，将房屋出卖给梁某。

　　张某的父母及其他兄弟姐妹诉至法院，认为他们是房屋的共有产权人和房屋拆迁的安置人口，张某与梁某的买卖行为应该无效。

　　一审法院认为，《城市房地产管理法》规定，房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。一审法院判决张某与梁某的买卖行为无效，买房者梁某不服，上诉至一中院。

　　一中院认为，张某与父母的书面协议和买卖行为都有效，买卖行为没有侵犯其他人的权益，张某没有产权证并不影响买卖行为的效力。一中院终审判决买卖有效，驳回了张某父母的诉讼请求。

　　一中院主审法官介绍，《城市房地产管理法》是行政管理性法律，“房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让”的规定旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系，所以不能以此判决买卖合同无效。