匿名买房 丢了产权

　　21年前，朱先生用一个从来没有存在过的公司名字买了一套房。从1993年开始到现在的15年时间里，朱先生奔波办理房产证，但深圳市国土资源和房产管理局回复说，缺乏合法有效的权属证明不能确权。为此，年近不惑的朱先生近日将深圳市国土资源和房产局告上法庭，要求受理他的确权申请。罗湖区人民法院已经受理此案，并将于今日开庭。

　　三字之差房产变无主

　　昨日上午，朱先生对记者说：“我的房子是1987年4月份购买的，当时是朋友帮忙用其公司的名义购买的。”朱先生介绍，当时朋友的公司名称是“宝安县沙井某某公司”，可是买房时不知怎么就写成了“深圳市沙井某某公司”，三字之差让他的房子成了无主房产，一直不能确定产权。

　　“当时没有太在意，房子我一直管理着，而且购房合同、发票等都在我手里。”朱先生说这套房子一直由他管理着，从来没有发生过房产纠纷等，可是房产证却一直没有办理出来，始终不能确权，这让他非常为难。他说着，拿出购房合同、购房发票以及一些当时的申请资料给记者看。

　　申请产权15年未如愿

　　朱先生说，1993年3月，他接到当时的深圳市房地产权管理处的书面通知，要求他带齐购房合同正本、发票复印件等资料去办理房产证。他随后收集了很多相关资料交到要求的相关办事窗口，对方工作人员表示让他等电话通知。

　　朱先生表示，直到2004年11月，深圳市房地产权登记中心给其复函，“表示因缺乏合法有效的权属证明，中心无法核准登记，请依法律途径解决。”尔后又于2007年9月再次复函，维持无法登记的决定。

　　朱先生说，随后他根据规定向市政府行政复议机构申请了复议，但复议结果是维持深圳市国土资源和房产管理局的决定，无法核准登记。

　　随后，他向罗湖区人民法院提起诉讼，将深圳市国土资源和房产管理局告上法庭，要求撤销深圳市国土资源和房产管理局的两次复函，要求被告受理其确定产权申请。

　　国土局：缺乏证明不能确定产权

　　记者了解到，深圳市国土资源和房产管理局认为，朱先生所说房产的购房合同登记和发票登记均为“深圳市沙井某某公司”，而并非朱先生，现在朱先生要求将房产核准登记在其名下，因缺乏合法有效的权属证明，无论是实体上还是程序上都不符合法律规定，请求没有合法依据，无法进行确权。

　　本报记者 王成波

　　■律师说法

　　问题出在购房实体

　　对此，深圳市中圳律师事务所的梁赤律师认为，问题的关键是朱先生所说的房产，当时购买的公司从来没有存在过，这就造成了购房主体不存在的问题。

　　而现在的一个主要问题是要证明房产有一个购房实体，或者说，购房主体就是朱先生所说的那家“宝安县某某公司”，而实际出资人是朱先生。这样，问题可能就好办一些了。