住宅业主超过两个就应实行物业管理

　　《天津市物业管理条例（修订草案征求意见稿）》正式公开征求意见

　　新报讯【记者 安元】日前，《天津市物业管理条例（修订草案征求意见稿）》（以下简称意见稿）正式公布，并从2008年3月3日至3月14日期间向社会公开征求意见。

　　此次公布的征求意见稿共分为九个部分，包括总则，业主、业主大会、业主委员会，物业服务企业，前期物业管理，物业使用和维护，物业管理服务，物业管理费，法律责任和附则等内容。

　　刚公布的意见稿中对于物业管理的实施前提进行了更明确的规定，“有两个以上业主的新建住宅物业，应当实行物业管理；商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，根据条件推行物业管理。原有住宅和原有非住宅的物业，根据条件逐步实行物业管理”。并且，“一个物业管理区域成立一个业主大会，由一个物业服务企业实施物业管理服务。新建物业项目，包括分期建设或者由两个以上建设单位开发建设的物业项目，其配套的设施设备是共用的，应当纳为一个物业管理区域”。

　　意见稿对于业主委员会相关内容进行了较多完善，并进行了更加具体的规定。意见稿明确，“同一个物业管理区域内业主人数不足一百人的，可以成立业主大会；业主人数在一百人以上的，可以按照业主总数的一定比例推选业主代表，组成业主代表会，业主代表会的代表一般不得少于三十五人。业主人数不足一百人的，经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会职责”。