深圳房价下跌引发人大代表热议

　　全国人大代表、深圳市市长许宗衡在参加两会时，许多媒体记者追问他同一个问题：“市长，您怎么看待目前深圳房价的下跌？”

　　近来，深圳、广州、上海等地房价出现下降，有的跌幅超过20％。楼市是否进入“拐点”？政府应该如何应对？这些成为两会期间，一些人大代表关注的焦点之一。

　　半年新房缩水40万元

　　深圳龙岗区的任小姐最近遭遇了一桩烦心事：2007年7月，她在东方盛世楼盘买下一套建筑面积98.54平方米的住宅，总价132．79万元，但还没有来得及入住，楼盘就开始降价，同样的住宅现在只卖93万元左右，半年间就缩水40万元，让她欲哭无泪。

　　全国人大代表王宁生认为，任小姐的遭遇说明像深圳这样的一线城市，房价有较大的泡沫，现在房价下调，也给前期高价买房的人带来很大压力。住房具有商品和社会双重属性，价格大起大落都不正常。在房价波动的时候，政府力量不能缺席，应该积极干预，以建设一个平稳理性的市场。

　　许宗衡表示，深圳房价去年确实涨幅过高，市政府正在采取多方措施，推进房产市场的健康有序发展。

　　降价抛售豪宅的多重信号

　　在国家连续加息、提高二手房首付比例等调控政策的影响下，一些炒房者抵挡不住资金压力，开始降价售房。深圳中原地产证实，作为深圳豪宅代表的香密湖一号，炒房者近期准备降价1000万元以求速卖。这个炒房者2006年全额贷款1618万元买下这套别墅，最高时曾叫卖到3800万元。

　　全国人大代表张富生表示，炒房者能以1600多万元的价格，将一套住房炒到3800万元，可见深圳楼市的投机热度。据深圳市社科院公布的数据，2006年超过30％的深圳购房者在取得产权证后半年内转手，短期炒房迹象明显。

　　全国人大代表李永忠分析，炒房者愿意降价销售，说明政府的宏观调控政策，尤其是紧缩银根等措施取得了一定效果。但与2006年的成本价相比，这个炒房者并没有亏损，只是少赚了一点暴利，可见楼市调控的任务任重道远。

　　张富生代表说，维护房地产市场秩序是政府宏观调控政策的要点，打击炒房者，让他们“击鼓传花”的游戏玩不下去。

　　政府要成为楼市的稳定力量

　　不少代表谈到，廉租住房保障资金首次写入政府工作报告，标志着廉租住房制度的建设力度进一步加大，更多城市低收入家庭有望通过廉租住房制度改善居住条件。这表明，一条以“保障”体系建设为重点、分类解决各收入群体住房问题的政策路线图正式亮相。

　　李永忠代表说，这说明中央政府对房地产市场的调控思路越来越清晰，就是“市场的归市场，政府的归政府”。要从根本上解决老百姓住房问题，除了依靠市场的力量外，政府应该建设大量廉租房，产权归政府，向房产商出让经营权，这样政府可掌握更多的房源，满足更多人的需求，才能成为楼市的稳定性力量。

　　代表们建议，落实住房保障政策需要行政问责制。一些地方政府热衷于商品房建设，忽视保障类住房建设。只有对落实中央政策措施不力的地方政府领导实施问责，才能促使地方政府认清责任，帮助百姓实现安居理想。

　　据新华社