楼市回暖迹象显现

　　10天里，东莞网上备案的成交量达近千套

　　文/图记者 陈麟

　　最近两周以来，东莞房地产市场出现了一些特殊的情况，由于部分楼盘打折幅度较大，引起一些媒体认为房价大跳水的时代已到来；但是，各种迹象表明，进入3月份后，东莞楼市成交量出现急速放量的情况，短短两个星期10天里，东莞市实现商品房成交网上备案已经近千套。“这种成交量比起2月份是个巨大的飞跃，比起刚刚过去的5个月来说，似乎都有较大的改变，这是否意味着东莞商品房市场正在回暖？”不少房地产职业经理人在接受记者采访时，对此表现出些许的意外惊喜和思索。

　　上图：购房长龙又开始出现

　　成交量有望改写低迷楼市

　　从东莞市房管局公众信息网的商品房成交备案数据来看，2月28日到3月5日，短短五六天的时间，东莞商品房成交量就刷新了整个2月份，商品房网上备案729套，成交总面积68851平方米。其中住宅备案数667套，成交面积67044平方米，非住宅备案数62套，成交面积1807平方米。从住宅成交情况来看，3月份第一个周的住宅成交备案数较2月份最后一个周的397套，增长了68％。到3月11日上午，这个数据又被大幅刷新。

　　“从目前的状况来看，整个3月份，东莞商品房成交量有望全面回暖，这种成交量的猛增，可能要改写最近半年来的低迷状况。”有关人士分析，最近新推的楼盘日益增多，老盘推出的一些新货也陆续上市，市场供应量逐渐回升，不少此前一直在观望的购房者也在这个春暖花开的时候果断出手购房置业，引发了一个成交高峰期。

　　房价适中购买力再“井喷”

　　记者发现，此前一直在等待时机购房的市民们，最近积极行动，到处看楼，寻找适合自己的房子。一位张小姐称自己“忍”了差不多半年了，一直没有下定决心购房，在过完春节之后，发现一些较好的楼盘陆续推出一些价位比较适合自己期望值的单位，于是就再也“忍”不住了，最近到处看楼作充分的比较，终于作出决定买下了景湖湾畔一套四房单位。

　　在一些楼盘的现场，记者亲自目睹了那些满怀兴奋的购房者们争着选房、交定金的情景。3月8日这一天，一些本未打算开盘的楼盘“突然袭击”当日开盘，团购的诱惑吸引了成百上千的市民往返于这些楼盘之间，选择自己喜爱的房子。而有的楼盘一天推出三四百套房子几乎被抢购一空。

　　“在经过这几个月的忍耐和观望，大量的消费力被沉积下来，特别是自住需求积累越来越多，一旦发现比较符合他们预期的价格，这种需求就会一触即发爆发出来，形成这种抢购的局面。”

　　丰盛名苑3月8日突然开盘，之所以说是突然，因为丰盛名苑原来打算在3月8日当天公布价格然后认筹，结果当天去的人数高达1000多人，超过开发商预期，开发商临时决定不再认筹，直接开盘销售。丰盛名苑公寓最低价格仅仅为4200元每平方米左右，最高价格为5000元每平方米左右。其洋房均价在5200元每平方米左右，开盘当天共推出公寓和洋房120套，据说基本售罄。

　　3月8日，光大景湖名郡举行团购活动，现场人潮汹涌。景湖名郡团购价格相当诱人，最低4300元每平方米，均价5600元每平方米，推396套，成交320套。而3月9日、10日又有不少单位成交。

　　丰泰城3月9日推出200套单位，据说开盘当天基本销售一空。据了解，丰泰城最低价格4000元每平方米左右，均价4500元每平方米左右。

　　市场呼唤并奖励理性回归

　　为什么在过去的几个月里，东莞楼市一直低迷异常，而最近就出现了抢购的迹象？

　　“这要完全归功于价格的理性回归。”一位房地产公司副总经理李先生分析，去年东莞房价飞涨，一些楼盘从4000多元/平方米卖到了8000元甚至10000多元/平方米，涨幅非常惊人；在遇到一系列房地产调控政策叠加影响后，市场状况发生了巨大的变化，销售量急转直下，沉浸在寒冬之中。春天到来之际，一些房地产商主动让利打折，虽然口头说不是降价，但却改变不了降价的实质，把过多的价格泡沫挤掉一部分，自然就吸引不少市民前来购房。

　　记者发现，最近不少楼盘在采取团购的方式进行促销。但这些“团购价”都具有相当的吸引力，按照此前较高的定价，这些“团购价”几乎可以达到6.5折，购房者一下子就可得到35％的价格实惠；而在一些新楼盘中，定价本身在6500-7000元/平方米上下，而其“团购价”则可达到7折至8.5折，折后价都在6000元/平方米以下了。“房价越来越接近大多数购房者的预期，所以，很多人就选择立即出手了，这对市场来说就是回暖的必备条件。”有关人士分析，更多的市民抛弃观望心态加入到购房队伍中，实际上是对房价回归理性的一种积极支持和拥护，房地产开发商销售业绩直线上升，就是得到了应有的回报。“市场呼唤并奖励这种理性的回归，已经并还会进一步得到市场的验证。”这对一直处于观望的地产商来说也是一个重要的启示，就是需要积极行动起来应对市场变化，适应市场变化，才能达到自己的发展目标。

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　　万科城售罄事实击溃楼市“崩盘论”

　　在“拐点论”、“崩盘论”炒得沸沸扬扬之时，万科城却以售罄的结果，向市场展示其强大的竞争力。自去年10月初，因调控政策和宏观经济压力，楼市进入淡季，众多客户持币观望，对于东莞楼市的各种猜测纷至沓来，许多在售楼盘销售纷纷刹车，然而万科地产打造的东部豪宅项目万科城为何卖得如此好？

　　据了解，这次售罄的产品由双拼别墅以及少量的独立别墅、联排别墅组成。万科在设计这种双拼别墅产品时充分考虑了高端客户的需要，双拼别墅可以打通后形成超大的独栋别墅，于是很多常平、黄江的客户一次性买两套，这样以双拼价格就可以获得独栋别墅的享受。

　　万科城是万科在东莞东部的第一个项目，总占地面积60余万平方米，容积率仅0.68，定位于低密度、多公共空间高端住区。自2006年开始，该盘先后推出低层洋房、城中美墅、联排。以及独栋和双拼别墅等高端系列产品。

　　去年年底万科城开盘推售的40套别墅当日售罄。今年2月份该盘第二批别墅又逆市低调发售，虽临近年关，依然全部售罄。有人士认为，当市场恢复理性，产品质素成为影响消费者购房意愿的重要因素时，真正适合目标客户的产品、经受客户检验的物业服务水平，以及良好的品牌口碑，才是楼盘在逆市突围而出的关键。万科城出彩而不出奇，因质取胜，恰恰印证了这一点。

　　据了解，今年下半年万科城将继续推出北美双拼别墅产品、以及拥有最佳视野景观的中高层精品洋房。她还能续写开盘即售罄的神话吗？我们拭目以待。文/王玲

　　（编辑：kaizoo）