大连万达董事长王健林：房价下行危及金融安全

　　3月9日，全国政协委员、大连万达集团董事长王健林在接受记者集体采访时称，房价大幅下行会危及中国金融安全。

　　王健林用三句话否定“拐点论”。他说，第一，要搞清楚拐点是什么，过去几年房价是一直在上升，现在房价上升呈减缓的趋势。那么，房价由快速上升变为上升较慢就是拐点？还是由上升变为掉头下行才叫拐点？我们把这个问题搞清楚，就能判断现在是不是拐点了。

　　第二，经济学上对拐点有一个明确的判断，就是运行的态势呈Ｖ形叫做拐点。按照这个定义分析来看，中国的房价还没有到拐点。理由就是现在房价仅仅是上涨缓慢，消费者的观望心理比较重，从全国的数据看，并没有出现整体性价格大幅下行的趋势。所以还不能说出现拐点了。

　　第三，房价的大幅下行会危及中国金融安全。

　　根据上海银监局发布的报告，上海市金融资产的一半与房地产有关，其中20％是发放的直接房地产贷款，包括个人按揭贷款和房地产开发贷款。还有20％多发放的是与房地产无关的贷款，比如旅游、工业，但是其抵押品也是不动产。上海市银监局的报告认为，金融资产的一半与房地产有关，房价波动较大会影响上海市的金融安全。

　　王健林认为，全国的金融资产的状况大体与上海市差不多，至少四成以上的金融贷款与房地产有关。而且央行和银监会发布的2007年中国金融贷款状况数据也可以证明这一点。所以如果房价较大幅度下行，受影响的不仅仅是开发商，也不仅仅是已经购房者，还会危及整个国家的金融安全。