开发商瞒报房价 业主房产证遭注销

　　本报讯（记者 张力）开发商在帮业主申办房产证时，虚报价格。被举报后，房管局将业主的房产证注销。业主不服起诉到法院。近日，市二中院撤销了房管局的决定，认为交易价格申报不实不影响房地产登记的效力。

　　2005年，市民万全购买了万州某小区一套住房，房价3200元/平方米，总计291200元。第二年，开发商用万全的身份证明及授权委托书向房管局申请房产证。但申报价格却由3200元/平方米变成了2000元/平方米，总价变成了182000元。在开发商刻意隐瞒下，万全没有察觉。随后，开发商以182000元的交易价格为基础，交纳了房地产转让手续费及契税。

　　去年，房管局接到举报，开发商申报价格有假，房管局查实后，注销了万全的房产证。万全不服，起诉至二中院，要求撤销房管局的注销决定。

　　法院经过审理表示，开发商以万全的名义申请房地产登记时，申请表的内容及提交的商品房买卖合同等材料，只有交易价格一处是不真实的。已经颁发的房产证真实地记载了房屋权属状况，且该证书本身并不包含交易价格的事项。根据物权法的相关规定，交易价格申报不实不影响房地产登记的效力，房管局注销万全房产证缺乏法律依据。法院撤销了房管局的决定。

　　同时，法院表示，对于开发商虚假申报交易价格，妄图逃税的行为，应当对责任人作出行政处罚或其他处理。