|
|
|
买卖二手房 瞅准再签字(图)http://www.sina.com.cn 2008年03月14日10:01 每日新报
“拆墙补墙”、“借鸡生蛋”、“低买高卖”……近年来,一些不法二手房中介公司频频使用类似伎俩进行欺诈,给当事人造成巨大损失。日前,两名诈骗市民钱财的二手房中介公司老板被法院分别判处有期徒刑。 在“3·15”来临之际,新报提醒广大市民,通过中介公司买卖二手房屋时,一定要加倍小心,瞅准了再签字。 无忧代卖 卖出无限烦恼 2005年3月,魏某注册成立了天津市某房地产经营有限公司,该公司主要经营二手房中介、商品房销售代理。由于经营不善,至2006年3月该公司已亏损近10万元。魏某为扭转公司亏损,采取扩大经营的手段,先后在南开、红桥、河北、北辰等区分设连锁店14家,并指使各连锁店大肆签订“收售二手房屋买卖合同”,而后采用收购房不给卖房人房款、收买房人房款后不给房的手段,非法占有多户居民买卖房款共347万余元,魏某将其用于还账和个人公司的日常开销。 魏某在受审时说,开始公司只做中介业务,但赔了不少钱。因此他决定改变经营手段,采取“借鸡下蛋”的方法赚钱,开展了“无忧代卖”业务。为了扩大信息点,控制资源,他相继开了10余家连锁店。此后,相继有很多人将房本交给他,要求代卖房屋,也有很多人把钱交给他要求买房。他对卖房人承诺,不收取费用,而且将在4个月之内把房子卖出去。当事人签订房屋买卖合同之后,他却不将房款和房子交给当事人。他用这套方法形成了自己的资金流,然后将一些客户的钱用于还账和公司的开销,以及开新的连锁店。后来,因为种种原因公司受理的业务大为减少,而且很多合同已无法履行。有的人是交了钱没拿到房,有的人是卖房却拿不到钱。此后他的公司难以维系,坚持到去年3月终于倒闭了。 魏某说,自己感觉尤其对不起那些善良的人们。有很多人明知他已无法给付房款,还对他那么好,有的人在春节时还借钱给他。善良人们的信任,让他有时感觉非常“恐惧”。本市红桥区人民法院经审理后,以合同诈骗罪一审判处魏某有期徒刑13年,并处罚金30万元。 借鸡生蛋 生出牢狱之灾 几乎与此同时,本市另一家房地产经纪公司的老总张胜(化名)也被本市法院判处了有期徒刑。张胜的公司主要经营二手房买卖的中介业务,从2006年5月开始,张胜任公司的董事长、法定代表人。后来,在公司出现亏损的情况下,张胜指令公司下辖各连锁店,频频使用“借鸡生蛋”的方法,在与二手房屋买卖双方当事人签订中介合同后,将收取的买房人房款存入其指定的银行卡内,以用于公司业务经营及发放员工工资,致使很多当事人无法完成买卖交易。另外,张胜还以“高价购房,迟付房款”的手段,以公司名义与卖房当事人签订房屋买卖合同,骗取房屋六套,而后低价卖出。张胜上述行为造成本市79处房屋的买卖当事人被骗,经济损失共计1213万元。本市法院经审理后,以合同诈骗罪判处张胜有期徒刑14年,并处罚金50万元。 法院认为,被告人张胜以非法占有为目的,在与被害人签订房屋买卖中介合同的过程中,骗取几十名被害人的购房款共1213万元,用于本单位经营活动,数额特别巨大,其行为已构成合同诈骗罪,应依法追究其刑事责任。对辩护人所提“张胜到公安机关主动投案,应认定为自首,并从轻处罚”的辩护意见,法院予以采纳。但被告人张胜的犯罪行为造成经济损失特别巨大,造成严重危害后果,故应对其从重处罚。 不支持Flash
|